业主对公共设施有何权责？

业主对公共设施有何权责？

根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的共有部分即包括公共设施。业主有权按照物业服务合同的约定使用公共设施，如电梯、绿地、停车场等。同时，根据《物业管理条例》第六条，业主应当遵守业主大会的决定，履行按时交纳物业费用、配合物业服务企业维护物业管理区域秩序等义务。这表明业主有责任参与公共设施的维护和管理，不得擅自改变公共设施的用途或者损害其完整性。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。

2. 《物业管理条例》第六条：业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。

小区公共设施受损，业主权益如何保障？

小区的公共设施属于全体业主共有，当这些设施受损时，业主的权益可能受到直接影响。业主有权要求物业管理公司或者业主委员会进行维修和保养，以保障其正常使用。如果物业公司或业主委员会未尽到职责，业主可以依据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规维护自己的权益。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”这意味着业主对公共设施有使用权，并有义务参与其维护。

其次，根据《物业管理条例》第五十一条，“物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，由相关业主按照其拥有物业的建筑面积分摊。”如果公共设施受损需要修复，费用应由所有业主按比例分摊。

再者，如果物业公司未尽到维修、管理职责，根据《物业管理条例》第六十条，业主有权向房地产行政主管部门投诉，甚至可以通过法律途径追究物业公司的责任。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》

- 第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

2. 《物业管理条例》

- 第五十一条：物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，由相关业主按照其拥有物业的建筑面积分摊。

- 第六十条：物业服务企业或者其他管理人违反本条例的规定，未履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务，导致业主人身、财产损害的，应当依法承担相应的法律责任。

在实际操作中，业主还可以通过成立业主大会、选举业主委员会等方式，更好地监督和管理小区的公共设施，确保自身权益不受侵犯。

业主对公共设施的权利和责任是相辅相成的，他们在享受公共设施带来的便利的同时，也需要承担起维护和合理使用的义务，以保障整个小区的和谐稳定和公共设施的持久有效运行。在遇到具体问题时，应咨询专业律师，以便得到更详细的法律指导。