业主如何挑战物业费上涨？

业主如何挑战物业费上涨？

1. 参与决策权：根据《物业管理条例》规定，物业费的调整需经业主大会决定。业主有权参加业主大会，并对物业费的调整提出意见和建议。

2. 信息知情权：业主有权要求物业公司公开物业费上涨的具体原因和计算依据，如成本增加、服务提升等详细信息。如果物业公司未能提供充分合理的解释，业主可以质疑其合法性。

3. 诉讼权利：如果业主认为物业费上涨违反了相关法律法规，或者在程序上存在问题，如未经业主大会同意擅自上涨，业主有权向人民法院提起诉讼。

引用法条：

1. 《物业管理条例》第三十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

2. 《物业管理条例》第十一条：制定和修改物业服务收费办法，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

共有产权中业主权益受损，有何种法律救济措施？

在共有产权的情况下，业主的权益主要涉及物权法、物业管理条例等相关法律法规。如果业主权益受损，通常有以下几种法律救济措施：

1. 协商解决：根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。如果业主权益受损，首先可以尝试与物业、其他业主或业主委员会进行协商，寻求解决方案。

2. 行政救济：如果协商无果，业主可以向物业所在地的房地产行政主管部门投诉，请求其进行调解或查处违法行为。根据《物业管理条例》第五十条，房地产行政主管部门有权对物业管理活动进行监督和管理。

3. 司法救济：如果行政途径无法解决问题，业主可以依据《民事诉讼法》提起民事诉讼，请求法院确认其合法权益并要求赔偿损失。例如，如果共有部分被不当占用或者共有收益未公平分配，业主可以起诉至法院，要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

4. 申请仲裁：如果合同中有仲裁条款，业主也可以选择通过仲裁方式解决纠纷。依据《仲裁法》，合同争议可以通过仲裁解决。

5. 集体诉讼：如果大量业主的权益受损，可以采取集体诉讼的方式，由一名或数名代表人代表全体业主起诉，以提高诉讼效率和影响力。

引用法条：

《中华人民共和国物权法》

《物业管理条例》

《中华人民共和国民事诉讼法》

《中华人民共和国仲裁法》

以上所述，都是在一般情况下可能采取的法律救济措施，具体案例需要结合实际情况和法律规定进行详细分析。

能否在共用区域建储物间？

是否可以在共用区域建立储物间需要根据具体的法律法规和物业管理规定来判断共用区域是指属于全体业主共有，而非单个业主专有的区域，例如走廊、楼梯、电梯、公共绿地等。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，这些共用部分的使用和改变需要得到全体业主或者业主大会的同意。

1. 根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着，任何对共有部分的改动，如建设储物间，都需要尊重其他业主的权益，不能擅自进行。

2. 《物业管理条例》第五十一条规定：“业主、物业使用人应当按照规划行政主管部门批准或者房地产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。”如果储物间建设未经规划审批或未在房产证上明确，那么这种行为可能被视为改变物业使用性质，是不合法的。

3. 同时，根据《物业管理条例》第六十条，物业管理区域内，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。如果业主大会或业主委员会决定禁止在共用区域建立储物间，那么业主应当遵守。除非得到全体业主或业主大会的同意，并且符合城市规划和相关建设规定，否则一般情况下不能在共用区域建立储物间。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条、第五十一条

2. 《物业管理条例》第五十一条、第六十条

业主在面对物业费上涨时，应积极行使自己的合法权益，通过合法途径参与决策、获取信息并监督物业公司的行为。如有必要，可寻求专业法律援助，通过法律手段维护自身利益。同时，物业公司也应依法行事，保证物业费调整的透明度和合理性。