2024年业主能否在共有部分设置私人物品？

业主能否在共有部分设置私人物品？

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，《物业管理条例》第五十二条规定，业主应当按照规划设计用途使用物业，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

对于共有部分，如楼道、电梯间、小区绿地、停车场等区域，业主无权私自设置、摆放私人物品，因为这可能影响到其他业主的正常使用，甚至可能造成安全隐患。但如果经过业主大会或者业主委员会同意，并且不违反相关法律法规及管理规约的情况下，业主在特定区域适当设置一些公共性质的私人物品（例如：在指定位置放置信报箱、装饰性花盆等）是有可能被允许的。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条

2. 《物业管理条例》第五十二条

物业管理方对业主共有部分管理权限多大？

物业管理方对业主共有部分的管理权限是由《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规明确规定的。根据法律规定，物业管理企业有权对业主共有的部分进行日常维护、保养和运营管理，但这种管理权必须在业主大会或者业主委员会授权的范围内行使，并且应遵循公平、公正、公开的原则。

具体而言，物业管理方的管理权限包括但不限于以下方面：

1. 对公共设施设备（如电梯、消防设施、绿化区域等）进行日常管理和维护；

2. 维护小区内的环境卫生、公共秩序以及物业的安全使用；

3. 根据物业服务合同约定，收取并合理使用公共收益，如公共停车位的收费等；

4. 在紧急情况下，为防止或减少损失，可采取必要措施处理涉及业主共有部分的问题。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第五项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3. 《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业管理方对业主共有部分的管理权限是法定与约定相结合的，既要在法律法规框架内行使，也要严格遵守与业主签订的物业服务合同内容。

业主原则上不能在共有部分随意设置私人物品，任何改变共有部分原定用途或影响他人正常使用的行为都必须符合法律规定并获得相应程序的批准。业主应当尊重并维护全体业主对共有部分的权益，遵守物业管理规定，共同营造和谐、安全、舒适的居住环境。如有特殊需求，建议通过业主大会或与业主委员会协商解决。

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