全额支付购房款未办理房屋过户登记怎么办?

全额支付购房款未办理房屋过户登记怎么办?

　　1. 保留证据

　　首先，购房者应保留好所有与购房相关的证据材料，包括购房合同、付款凭证、收据、发票等。这些证据将在后续的协商或诉讼过程中起到至关重要的作用。

　　2. 与开发商协商

　　购房者应与开发商进行积极协商，要求开发商尽快办理房屋过户登记手续。在协商过程中，购房者可以明确表达自己的诉求，并了解开发商未能办理过户登记的具体原因。

　　3. 寻求法律途径

　　如果协商无果，购房者可以考虑寻求法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行过户义务。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明已经全额付款且开发商未履行过户义务。

　　4. 申请强制执行

　　若法院判决支持购房者的诉求，而开发商仍拒不履行过户义务，购房者可以申请法院强制执行。法院有权采取若干强制执行方式，以确保判决得到有效执行。

不享有房屋所有权的条件有哪些?

　　1. 未办理过户登记

　　根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，即使购房者已经全额支付购房款，但如果未办理房屋过户登记手续，购房者仍然不享有房屋所有权。

　　2. 房屋存在权属争议

　　如果房屋存在权属争议，即多个主体对同一房屋主张权利，那么在争议未解决前，购房者无法取得房屋所有权。这通常涉及房屋的历史遗留问题、继承纠纷、共有权争议等。

　　3. 房屋被司法机关或行政机关限制权利

　　如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，那么购房者在该限制解除前无法取得房屋所有权。这通常涉及房屋涉及法律纠纷、违法建设等情况。

　　4. 购房合同无效或被撤销

　　如果购房合同存在无效或被撤销的情形，如合同违反法律法规的强制性规定、存在欺诈胁迫等情形，那么购房者无法依据该合同取得房屋所有权。

　　5. 其他法律规定的情形

　　除了上述情形外，还存在其他法律规定的不享有房屋所有权的情形。例如，农村宅基地上的房屋在未经法定程序批准的情况下不得转让给非本村集体经济组织成员;以出让方式取得土地使用权的房屋在不符合转让条件的情况下也不得转让等。