2024年如何确定相邻产权的划分依据？

如何确定相邻产权的划分依据？

相邻产权的划分首先需要查看相关产权证书，如土地使用权证或房产证，这些证书上通常会明确标明产权的范围和界限。其次，如果产权证书的描述存在争议或者不明确，那么会参考相邻权的原则，包括公平原则、尊重历史使用习惯原则以及不妨碍他人正常使用的原则。此外，如果相邻产权的界限存在争议，可以通过诉讼方式解决，法院会根据证据和法律规定进行裁决。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》：该法第84条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法第60条规定，“房地产权利人的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得侵犯。”

邻里间共有区域如何界定与使用？

邻里间的共有区域通常指的是居民楼的公共走廊、楼梯、电梯、地下室、天台、小区的绿地、道路等。这些区域不属于任何一户居民的私人财产，而是所有业主共同所有和使用的。对于这些共有区域的界定与使用，主要依据《物权法》和《物业管理条例》。

1. 界定：根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着，除了业主自己的房屋外，其他公共区域都是共有部分。

2. 使用：《物业管理条例》第五十一条规定，“业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者房地产权利证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。”共有区域的使用必须符合规划，不能私自改变其用途。

3. 维护与管理：《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”这意味着，业主有责任维护共有区域的清洁和安全，且不能因为不使用这些区域而拒绝支付相关的物业管理费。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》（2007年）

2. 《物业管理条例》（2003年，2018年修订）邻里间的共有区域是所有业主共享的，其使用、管理和维护都需要遵循相关法律法规，以确保所有人的权益得到保障。如果有争议，可以通过业主大会、物业公司或者法律途径解决。

确定相邻产权的划分是一个涉及到法律、事实和公平判断的过程。在实践中，业主应确保自身的产权证书清晰无误，并遵守相邻权的原则，如有争议，应及时寻求专业法律帮助，通过法定程序解决，以保障自身的合法权益。

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