2024年土地使用权终止条件及程序合法吗？

土地使用权终止条件及程序合法吗？

土地使用权的终止主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关的行政法规和地方性法规。根据法律规定，土地使用权可能因期限届满、土地使用者自行放弃、土地被依法收回（如公共利益需要、违反土地使用合同等）、或者因企业破产、解散等原因而终止。

1. 土地使用权期限届满：国家对建设用地使用权实行有偿、有限期使用制度，使用权期限届满后，原使用者可以申请续期，但须符合法律规定并支付相应费用；若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将依法终止。

2. 因法定事由提前收回：为公共利益需要，政府有权依照法定程序提前收回土地使用权，但应给予适当补偿。

3. 使用者自行放弃或其他法定原因：土地使用者在合同期限内自愿放弃使用权，或者因企业破产、解散等导致无法继续履行土地使用权合同的，土地使用权也将终止。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条、第二十三条

3. 《国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》

土地使用权人权利义务履行如何？

土地使用权人在我国依法享有对国有或者集体所有的土地占有、使用、收益以及在法律规定范围内处分的权利，同时也需要履行相应的义务。具体权利与义务如下：

1. 权利：

- 占有权：土地使用权人有权按照土地使用权合同的规定占用土地。

- 使用权：使用权人可以根据土地的用途，在合同规定期限和范围内合理使用土地，如进行建设、种植、养殖等。

- 收益权：使用权人通过合法使用土地，可以获取相关的经济利益，包括但不限于出租、转让部分或全部使用权等。

- 处分权：在符合法律法规和土地使用权出让合同约定的情况下，土地使用权人可将土地使用权转让、抵押或者出租。

2. 义务：

- 按照土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件使用土地，不得擅自改变土地用途或闲置土地。

- 依据相关法律法规和合同约定支付土地使用权出让金和其他相关费用。

- 保护和合理利用土地，不得破坏土地资源，防止环境污染和生态破坏。

- 在土地使用权期限届满时，应当按照法律法规和合同约定返还土地，或者申请续期。

相关法条：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第五十七条、第六十二条等相关条款，对土地使用权人的权利和义务进行了明确规定。

2. 《中华人民共和国物权法》第一百三十五条至一百四十三条，详细阐述了建设用地使用权人的权利内容和行使方式，并在第一百四十四条至一百四十八条中明确了其应尽的义务。

3. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对于土地使用权出让、转让、出租、抵押等活动中的权利义务关系做出了具体规定。

土地使用权继承是否依法进行？

土地使用权是可以依法继承的。根据《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，公民可以通过继承方式取得土地使用权。但是，这里所指的土地使用权主要是指国有建设用地使用权，包括住宅用地、商业用地等有偿使用的土地。

当土地使用权人去世后，其合法继承人有权按照遗嘱继承或法定继承的方式，继承该土地使用权。继承人继承的不是土地所有权（因为国内实行土地社会主义公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有），而是土地使用权在剩余期限内的继续使用权利。

相关法条：

1. 《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（六）公民的林木、牲畜和家禽；……（七）公民的其他合法财产。”土地使用权作为一种重要的财产权益，属于“其他合法财产”范畴，可以作为遗产进行继承。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。土地使用权可以依法继承。”

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定：“土地使用权划拨或者出让的，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转移。土地使用者对土地使用权依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其合法权益受法律保护。”

只要符合相关法律法规的规定，土地使用权的继承是依法进行的。但在实际操作中，继承人还需按照规定办理相应的变更登记手续，才能真正实现土地使用权的继承。

土地使用权的终止必须严格遵守我国相关法律法规的规定，确保所有程序公正、透明，并充分保障土地使用者的合法权益。任何违反法律规定擅自终止土地使用权的行为均属违法，权利受损方有权寻求法律救济。作为专业律师，我们将密切关注此类案件，确保法律的正确实施与执行。

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