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房屋遗产继承要交多少钱?
房屋遗产继承要交多少钱?
根据《民法典》第一千一百六十二条,法定继承人通过继承取得房屋所有权属于“非交易行为”,原则上免征增值税、个人所得税及土地增值税,但需缴纳以下费用:
1、公证费用(非强制但推荐)
若继承人选择通过公证处办理继承权公证,需按房屋评估价值的0.8%-1.2%缴纳公证费(各地区略有差异,如北京为0.8%、上海为1%)。
法律依据:《公证法》第三十四条及地方公证服务收费标准(如《北京市公证服务收费管理办法》第十条)。
2、契税(法定继承人免征)
根据《契税法》第六条第四项,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋土地使用权,免征契税。
非法定继承人(如侄子、外甥等)通过遗嘱继承的,需按房屋评估价值的3%缴纳契税(《契税法》第三条)。
3、印花税
继承人需按房屋产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税(即“产权转移书据”税目),税款通常由公证处或不动产登记中心代收(《印花税法》附件《印花税税目税率表》)。
4、评估费用(可选)
若公证处或税务部门要求提供房屋评估报告,继承人需委托专业机构评估,费用按评估价值的0.1%-0.5%收取(《资产评估收费管理办法》第五条)。
房屋遗产继承过户流程是怎样的
房屋遗产继承过户有着严谨的法定程序。
首先,要进行房屋评估。专业评估公司会对房屋进行全面评估,确定其市值价格,这是后续一系列流程的基础。
接着是继承公证环节。申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
办理时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明。
若有遗嘱,还需提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,应出具放弃财产承诺证明。
之后,申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,获取测绘成果或者附图,以便用于后续的产权登记。
最后是继承登记。申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,前往房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》并递交资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。
待所有资料审核通过,便会发放已更改权属人的房产证明。