在自家院子里盖房子算违建吗?

在自家院子里盖房子算违建吗?

　　在自家院子里盖房子是否构成违建，需结合土地性质、审批程序及建设规范综合判断。

　　根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若院子土地确属宅基地，且建房行为符合以下条件，则不构成违建：

　　1.取得合法审批手续：需向乡镇人民政府提交宅基地使用申请，经审核批准后取得《乡村建设规划许可证》。

　　2.未超出宅基地范围：建房面积不得超过当地规定的宅基地面积上限。

　　3.符合城乡规划要求：建房需符合乡镇土地利用总体规划及村庄规划，不得占用永久基本农田或公共绿地。

　　若未履行上述程序，即使建在自家院子内，仍可能被认定为违建。此外，若院子土地性质为农用地(如耕地、林地)，未经批准擅自建房，则涉嫌违反《土地管理法》第三十七条，可能面临更严厉的处罚。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十二条：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。

　　《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

违建房屋被强制拆除时，业主能否主张赔偿?

　　违建房屋被强制拆除时，业主能否主张赔偿需分情况讨论。

　　根据《国家赔偿法》第二条，国家机关和国家机关工作人员行使职权侵犯公民、法人和其他组织合法权益造成损害的，受害人有取得国家赔偿的权利。

　　但违建房屋因本身不具有合法性，其拆除一般不涉及赔偿，但存在以下例外情形：

　　1.拆除程序违法导致合法财产受损：若行政机关在拆除过程中未履行法定程序(如未作出强制执行决定、未公告限期拆除、未给予陈述申辩机会等)，导致业主室内合法物品(如家具、电器)被损毁，业主可主张行政赔偿。

　　2.违建部分与合法建筑混同：若房屋部分为违建(如超出审批面积的扩建部分)，部分为合法建筑(如主体结构)，行政机关在拆除时未区分处理，导致合法部分受损，业主可主张赔偿。

　　3.历史遗留问题导致的无证房屋：对于因政策衔接问题未取得产权证，但符合建房时法律法规的房屋(如1987年《土地管理法》实施前建造的无证房)，若被认定为违建并拆除，业主可主张适当补偿。

　　法律依据：

　　《国家赔偿法》第二条：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

　　《行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条：违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害，不能返还财产或者恢复原状的，按照损害发生时该财产的市场价格计算损失。市场价格无法确定，或者该价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的，可以采用其他合理方式计算。

　　以上则是关于“违建拆除”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。