二手房交易税费由谁承担

二手房交易税费由谁承担

　　税费法定承担主体和实际付款主体属于两个不同概念，不能混为一谈。税法直接规定每一项税费对应的纳税义务人，这个主体不会因为买卖双方的口头协商直接变更。不动产登记机关和税务机关征税时，会以法定纳税义务人作为申报主体，开具对应的完税凭证。

　　增值税的法定纳税义务人是房屋出让方，也就是卖方。房屋在转让环节产生增值，增值部分对应的增值税由卖方作为纳税主体。买卖双方可以在合同里约定这笔税费由买方出钱缴纳，该约定约束合同双方，税务机关依旧向卖方追缴税款。

　　个人所得税的法定纳税义务人同样是卖方。房屋转让取得的所得属于财产转让所得，所得的获取主体为卖方，个税的纳税主体固定为卖方。双方达成的税费转嫁约定，只产生合同层面的债权效力，不改变税法层面的纳税义务。

　　契税的法定纳税义务人是房屋受让方，也就是买方。契税针对土地房屋权属转移行为征收，权属的承受人为纳税义务人，这项税费的法定承担主体，不能通过合同约定直接转移给卖方。

　　印花税会区分不同的凭证类型，买卖双方各自作为对应凭证的纳税义务人。交易双方在合同中约定全部税费由一方承担，属于民事约定，该约定具备合同效力，一方不按约定支付税费，另一方可以依据合同主张违约责任。

二手房交易税费一览表

　　1.契税

　　根据《中华人民共和国契税法》第一条、第三条的明确规定，在二手房交易中，承受房屋权属的买方是契税的法定纳税人，需依法缴纳契税;契税的法定税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，各省可结合实际情况对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

　　2.个人所得税

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条的规定，二手房交易中卖方转让房产取得的所得属于“财产转让所得”范畴，是法定的个人所得税应税项目，该类所得适用比例税率，税率为百分之二十。

　　3.增值税

　　根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条的规定，销售不动产属于增值税的应税范围，二手房交易中的卖方作为销售不动产的单位或个人，是增值税的法定纳税人，销售不动产对应的法定基础税率为11%，税率的具体调整由国务院决定。

　　4.土地增值税

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，是土地增值税的法定纳税义务人，二手房交易中卖方转让房产取得收入的，需按规定缴纳土地增值税。