二手房交易税费一览表2026

二手房交易税费一览表2026

　　1.契税是买方主要税负，税率与房屋面积、套数挂钩。

　　购买家庭唯一住房且面积≤140平方米的，按1%征收;面积>140平方米的，按1.5%征收。购买第二套住房且面积≤140平方米的，同样按1%征收;面积>140平方米的，按2%征收。第三套及以上住房或非住宅类房产，统一按3%征收。

　　2.增值税由卖方承担，税率与持有年限及城市政策相关。

　　除北上广深外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税;购买满2年的，免征增值税。北上广深对非普通住房销售，按差额5%征收增值税。

　　3.个人所得税以转让收入减原值及合理费用后的余额为计税依据，税率为20%。

　　若房屋持有满5年且为家庭唯一住房，可免征个税;未满5年或非唯一住房的，按成交价1%或差额20%缴纳。

　　4.其他税费包括土地增值税、印花税、交易手续费等。

二手房交易税费由谁承担

　　契税是买方的主要税负，税率与房屋面积及购房套数挂钩。购买家庭唯一住房且面积≤140平方米的，税率为1%;面积>140平方米的，税率为1.5%。

　　购买第二套住房且面积≤140平方米的，税率为1%;面积>140平方米的，税率为2%。第三套及以上住房或非住宅类房产，统一按3%征收。

　　增值税及附加原则上由卖方承担。若房屋产权未满2年，需按5%征收率全额缴纳增值税;满2年且为普通住宅的，免征增值税。非普通住宅满2年按差额征收。

　　附加税费包括城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，税率分别为增值税额的7%、3%、2%，且自2022年起对小规模纳税人减半征收。

　　个人所得税由卖方承担，若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，可免征;否则，一般按房屋交易差额的20%或房价的1%征收，实际交易中，买卖双方可通过合同约定调整税费承担方式。

　　这种约定在当事人之间有效，但若买方未足额缴纳，税务机关仍会追究卖方的法定责任，卖方可再依据合同向买方追偿。