一户一宅2个户主怎么登记

一、一户2宅会怎么处理

　　一户两宅的处理首先看来源。合法取得的宅基地均予以确权登记，这是自然资源部与农业农村部联合通知确立的规则。合法取得包括经批准建房、依法继承房屋、政策性搬迁安置等情形。来源合法的两宅，登记机构不会仅因数量为二就拒绝办理。来源不合法的，比如未经批准占地建房或城镇居民违规购买，不在确权范围内，需要先处理违法状态。

　　面积是第二个判断变量。同一农户拥有多处宅基地，面积之和未超过当地标准的，可作为一处宅基地管理并确权登记。面积之和超过标准的，农户在标准范围内选择一处或多处登记，不得对整宗宅基地进行分割。两处小面积宅基地比一处大面积宅基地更容易通过审查，面积合并计算是这一步的核心操作。

　　因继承形成的两宅有专门通道。宅基地使用权不能单独继承，但房屋属于个人合法财产，可以依法继承。继承人因此占用宅基地形成一户两宅的，按规定办理登记，并在不动产登记簿和证书附记栏注记权利来源。登记之后房屋可以居住使用，翻建改建则受到限制，房屋灭失后宅基地由集体收回。

　　建新不还旧形成的两宅处理方式不同。经批准易地搬迁安置等建造住宅，退出原有宅基地后，新宅基地才能确权登记;原有宅基地已登记的，登记机构可依据政府收回决定直接办理注销登记。不退旧宅的，新宅无法完成确权，原有登记也可能面临注销。

　　违法形成的两宅面临的处理是另一条线。未经批准占用耕地建房、违反永久基本农田和生态保护红线建房、城镇居民违规购买农房等情形，一律不予登记。这类房屋不进入面积合并计算或选择登记的环节，当事人需要先解决违法占地问题，再判断是否符合登记条件。

二、一户2宅未分户违法吗

　　未分户本身不违法。分户是户籍管理层面的事项，一户一宅是宅基地管理层面的规则，两者适用不同的法律规范。法律禁止的是违法占地建房和违规取得宅基地，不是禁止一个户口簿上的人拥有两处合法来源的宅基地。把未分户等同于违法，混淆了两个不同领域的问题。

　　违法与否的判断落在两宅的来源上。经批准异址建房形成的两宅，批准文件就是合法性的依据，与是否分户无关。因继承房屋占用宅基地形成的两宅，继承事实和原权属证明构成来源依据，法律明确这类情形可以登记。政策性搬迁安置形成的两宅，安置文件是关键材料。来源合法的两宅，未分户不构成违法。

　　真正违法的是取得方式。未经批准占用土地建房、超过批准面积占地、城镇居民到农村购买宅基地和住房、违反规划许可建设，这些行为违反土地管理法和城乡规划法，与户头是否分开没有关系。分户与否不影响对违法占地行为的定性，违法状态需要通过行政处理消除，不会因为分户而变成合法。

　　符合分户条件而未分户的，政策给出了出路。通知明确，符合当地分户条件未分户的，可按照地方相关规定分户后再确权登记，分户的合理性需要审查，不得设立互为前置的申请条件。这条规则承认未分户状态下的两宅存在确权障碍，但障碍的解决方式是补办分户程序，不是认定未分户违法。分户与确权可以并行推进，不需要等一个办完再办另一个。

　　未分户对确权的实际影响集中在面积和登记方式上。两宅面积之和未超过当地标准的，登记机构将其作为一处宅基地管理，直接确权，不要求先分户。面积之和超过标准的，才需要通过分户或选择登记来解决。未分户本身不是登记机构拒绝受理的理由，审查的核心仍然是来源合法性和面积达标情况。

三、一户一宅2个户主怎么登记

　　一户一宅出现两个户主，登记环节没有两个户主分别登记一宗宅基地的程序。宅基地使用权以户为单位取得和登记，不动产登记簿记载的权利主体是农户家庭，证书上列明依法享有权利的全体家庭成员。两个户主如果指的是两个成年兄弟或父子分别在两个户口簿上，各自作为户主申请登记同一宗宅基地，登记机构无法同时受理两份以不同户主名义提出的同一宗宅基地登记申请。

　　登记的实际操作是按户确权。权属来源材料上记载的权利人是谁，登记时就以谁为户主进行登记;权利人去世的，按户主变更或继承程序处理。共有情况登记为共同共有，家庭成员的权利通过证书列名体现，不是通过设置两个独立的户主分别持有份额。两个户主各自持有一份证书的情形，在同一宗宅基地上不会出现。

　　两个户主想要分别取得宅基地权利的，路径是先分户再分别确权。符合当地分户条件的，办理户籍分户手续后，两个户主各自成为独立的一户，再分别申请或受让宅基地，以各自名义办理确权登记。分户后两处宅基地归属不同农户，一户一宅的审查各自独立通过。分户条件通常涉及成年、独立生活、婚姻状况等因素，具体标准以当地规定为准。

　　分户后没有新宅基地可分的，两兄弟或父子仍共用一处宅基地的，确权时只能以其中一户名义登记，另一户的权益通过家庭内部协议明确。这种情形下分户解决了户籍问题，但没有解决宅基地数量不足的问题。申请新宅基地需要符合规划和用地计划，经村民会议讨论同意后报乡镇审核、县级批准。