房子过户卖家要交税吗?

房子过户费用是卖家出还是买家出?

　　法定负担和合同约定是两回事。税法明确规定了每个税种的纳税义务人，增值税和个人所得税的纳税义务人是卖方，契税的纳税义务人是买方。这是税务机关征税的依据，不因买卖双方的私下约定而改变。

　　合同可以约定实际由谁掏钱。法律不禁止买卖双方约定税费的实际承担方，合同写明全部税费由买方承担的，买方就要按约定支付，卖方垫付后可以依据合同向买方追偿。这种约定在买卖双方之间有效，对税务机关没有约束力，税务机关该向谁征还是向谁征。

　　合同没约定或者约定不明的，按法定纳税义务人来确定。增值税、个人所得税由卖方承担，契税由买方承担，登记费通常由买方承担。约定写得太笼统，比如只写过户费用由买方承担，没有列明具体税种，发生争议时法院需要结合合同上下文和交易习惯来解释，主张权利的一方举证负担更重。

　　各类费用的性质要分清。税费是交给税务机关的，登记费、工本费是交给不动产登记机构的，中介费是交给中介机构的，评估费是交给评估机构的。不同费用对应的收款主体不同，负担规则也不一样。合同里笼统写费用由一方承担，发生争议时哪些费用在约定范围内，需要逐项判断。

　　卖方垫付后追偿有依据。合同约定买方承担税费，实际缴税时由卖方先行垫付的，卖方可以依据合同向买方追偿。追偿需要证明垫付事实和合同约定的内容，完税凭证、转账记录、合同文本是核心证据。买方拒绝支付的，卖方可以起诉主张。

　　签约时把税费清单列清楚。增值税、个人所得税、契税、附加税费、登记费、中介费、评估费，逐项写明由谁承担，比一句全部税费由买方承担更明确。清单列明后，各方对负担有清晰预期，履行中不容易扯皮。条款细化花不了多少时间，省下的可能是诉讼费。

房子过户卖家要交税吗?

　　要交。卖方在二手房交易中承担的主要税种是增值税和个人所得税，部分情形还涉及附加税费。这是法定的纳税义务，只要发生房屋转让行为，纳税义务就产生，跟合同怎么约定费用承担没有关系。

　　增值税看持有年限。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照百分之五的征收率全额缴纳增值税。购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税。持有年限以契税完税凭证或者房产证登记时间孰先为准。满两年的普通住房，卖方这一块基本不用掏钱。

　　个人所得税看是否满五唯一。转让自用五年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。不符合这个条件的，能提供房屋原值凭证的，按转让所得差额的百分之二十征收;不能提供原值凭证的，按转让收入的百分之一核定征收。满五唯一是卖方省税的关键条件，是否满足要提前核实。

　　附加税费随增值税走。需要缴纳增值税的，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随增值税一并征收，税率按房屋所在地不同有所差异。增值税免征的，附加税费也一并免征。个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。