法拍房能买吗有什么风险?

法拍房能买吗有什么风险?

　　1.产权风险：

　　产权不清晰：法拍房可能因原房主存在债务纠纷，导致房屋产权存在争议或抵押情况，购买后可能面临产权无法顺利过户的风险。

　　共有产权问题：若法拍房为共有产权，其他共有人可能提出异议，影响购买者的权益。

　　2.房屋质量风险：

　　无法实地查看：在拍卖前，购买者可能无法实地查看房屋状况，导致购买后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等。

　　装修及设施状况不明：房屋内部的装修及设施状况可能因原房主的使用而损坏，购买后需要自行维修或更换。

　　3.腾退风险：

　　原房主或租户拒不搬离：即使购买者成功竞得法拍房，原房主或租户可能因各种原因拒不搬离，导致购买者无法实际入住。

　　腾退过程复杂：腾退过程可能涉及法律诉讼、执行等复杂程序，增加购买者的时间和经济成本。

　　4.费用风险：

　　额外费用：购买法拍房可能需要承担额外的费用，如原房主拖欠的物业费、水电费等。

　　税费问题：法拍房的税费计算可能较为复杂，购买者需要了解并承担相关税费。

法拍房如果房主不肯搬走怎么办?

　　1.优先申请法院强制执行

　　如果拍卖流程中法院尚未完成清场交付，您可以直接向拍卖该房屋的法院提交申请，要求法院依照上述司法解释的规定启动强制清场程序，法院会向原房主发出执行通知，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定：执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。如果原房主仍然抗拒搬离，法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的还可能追究拒执罪的刑事责任。

　　2.另诉主张占用费的维权路径

　　如果法院已经完成清场，但原房主拖延搬离给您造成了实际损失，您除了申请强制执行外，还可以另行向法院起诉，要求原房主支付房屋占用期间的占用费用，一般可以参照同地段同类房屋的租金标准计算，弥补您的损失。