首套房契税退税一般退多少?

首套房契税退税一般退多少?

　　首套房契税退税金额的计算核心在于已缴税额与应享优惠税额之间的差值。

　　根据现行契税政策，家庭唯一住房且建筑面积在九十平方米及以下的，契税税率为百分之一;建筑面积在九十平方米至一百四十四平方米之间的，税率为百分之一点五;超过一百四十四平方米的，适用法定税率百分之三。

　　如果购房人符合首套优惠条件却按百分之三的法定税率缴纳了契税，退税额等于已缴税额减去按首套税率计算应缴税额的差额。如所购房屋单价乘以实际面积再乘以首套适用税率，即可得出应缴数额。

　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可向税务机关要求退还多缴税款并加算银行同期存款利息。

　　部分地区对首套房契税退税设有最高退还限额，且针对面积段和户口类型有不同减免标准。农村户口购房人购买九十平方米以下房屋可享契税全免，其他情况按对应税率征收。退税金额不会超过政策规定的封顶上限，最终以税务机关核定数额为准。

首套房契税退税怎么申请,需要准备哪些材料?

　　申请流程：

　　1、确认资格：拨打12366税务热线或登录当地电子税务局，确认自身是否符合退税条件及当地截止时限，一般为缴税后3年内。

　　2、准备材料：按要求备齐全部资料。

　　3、提交申请：前往不动产所在地税务机关办税服务厅，领取并填写《契税退税申请表》;也可通过电子税务局线上提交。

　　4、审核退税：税务机关核实材料后，符合条件的即时受理，经财政部门审批后将退税款退还至指定银行账户，通常30个工作日左右到账。

　　所需材料：

　　1、基础材料：身份证原件及复印件、户口簿、婚姻状况证明;

　　2、购房凭证：购房合同原件及复印件、契税完税证明、不动产产权证;

　　3、首套证明：房管部门出具的家庭唯一住房查询证明;

　　4、银行信息：申请人银行卡复印件;

　　5、补充材料：面积误差需提供实测面积报告及开发商退款凭证;退房需提供解除协议或法院文书。