不动产证和房产证的区别

不动产证和房产证的区别

　　两者最核心的差别是记载的权利范围不同，房产证仅记录房屋所有权相关信息，不动产证将房屋所有权与土地使用权合并登记，实现两证合一。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　一、记载内容不同

　　房产证内页只标注房屋权利人，房屋坐落，房屋面积等房屋相关信息，不会完整标注土地使用起止年限。

　　不动产证会增设不动产单元号，同时清晰记录土地性质，土地使用期限，抵押查封等权利限制信息，登记内容更加全面。

　　二、监制单位不同

　　房产证由住房管理部门监制，。动产证由不动产登记主管部门监制，证书的版式和防伪标识也存在差异。

　　三、证书效力规则不同

　　按照不变不换原则，已经合法取得的房产证继续具备法律效力，不需要主动更换为不动产证，只有房屋发生转让，变更等登记事项时，才会换发新的不动产权证。

　　四、发证背景不同

　　不动产统一登记制度推行之后，新办理的房屋产权证书统一发放不动产权证，不再单独核发房产证与国有土地使用证，两类证书在办理房屋交易，抵押等业务时具备同等效力，只是信息承载的完整度存在明显差别。

房屋不动产权证怎么办理

　　办理不动产权证需要依照法定登记步骤提交材料，完成审核登簿后领取证书，整个流程分为五个环节。

　　一、提出登记申请，申请人向不动产所在地的登记机构提交登记申请，可由买卖双方共同申请，也可以委托代理人代为办理登记手续。

　　二、准备并提交材料，需要提交身份证明权属来源证明房屋测绘资料，税费缴纳凭证等资料，所有材料尽量提供原件。

　　三、登记机构受理与审核，工作人员核验材料真实性完整性，对房屋权属状况进行核查，如果材料不全，会一次性告知需要补充的材料。

　　四、记载入不动产登记簿，审核通过后，登记机构会将房屋权属信息记入不动产登记簿，物权变动在登簿时正式生效。

　　五、领取不动产权证书，登簿完成之后，申请人按规定缴纳登记费用，即可领取不动产权证。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。申请过程中如果房屋存在权属争议或者材料不符合法定要求，登记机构会不予办理登记，并书面告知不予登记的理由。

　　综上所述，不动产证整合房屋与土地权利信息，原有房产证依旧有效。办理不动产权证需要按流程提交材料申请登记，物权以登记簿记载为准，购房者要妥善保管权属材料，保障自身房屋产权安全。