安置房买卖过户费用多少?

安置房买卖士地出让金怎么算?

　　安置房买卖中土地出让金的计算方式因地区政策、土地性质及房屋具体情况而异，以下是常见计算方式及参考信息。

　　1. 按合同成交价比例计算

　　安置房土地性质为划拨，买卖时需补缴土地出让金，通常按合同成交价的固定比例计算。

　　拆迁安置住宅：按合同成交价的4%缴纳(若合同成交价低于计税评估价值，按计税评估价值的4%计算)。

　　自建住宅：按合同成交价的8%缴纳(若合同成交价低于计税评估价值，按计税评估价值的8%计算)。

　　政策性用房(如房改房、经济适用房等)：按合同成交价的1%缴纳。

　　2. 按基准地价计算(部分城市采用)

　　以当地自然资源部门公布的基准地价为基准，结合房屋建筑面积、土地用途及年期修正系数计算。

　　公式一般为：土地出让金 = 基准地价(楼面地价)× 建筑面积 × 年期修正系数 × 缴纳比例。

　　3. 按增值部分计算(少数地区适用)

　　能查到原土地取得价格，土地出让金 = (现市场价 - 原取得价格)× 土地出让金缴纳比例。

　　查不到原土地取得价格，按市场价的一定比例计算，具体比例由当地政策确定。

　　安置房在建设时已按安置型商品房办理土地出让手续，或土地性质已为出让，买卖时通常无需补缴土地出让金。

　　具体计算方式需以当地自然资源部门或不动产登记机构的政策为准，在交易前咨询相关部门，明确是否需要补缴及具体金额。

安置房买卖过户费用多少?

　　1. 契税

　　首套房：90㎡以下按成交价1%征收，90㎡以上按1.5%征收。

　　二套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按2%征收。

　　三套及以上：按成交价3%征收。

　　2. 增值税及附加

　　房产证或契税完税证满2年，免征增值税及附加(税率5.6%)。

　　未满2年，按成交价全额5.6%征收。

　　3. 个人所得税

　　房屋满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。

　　未满5年或非唯一住房，按成交价1%或差额20%征收(取较低者)。

　　4. 土地出让金

　　划拨性质安置房需补缴土地出让金，一般为成交价的4%。

　　出让性质安置房(如部分安商房)无需补缴。

　　5. 登记费及手续费

　　不动产登记费80元/套。

　　交易手续费约4-6元/㎡(买卖双方各承担一半)。