买二手房被中介骗了怎么办

一、买二手房被骗了50万怎么办

　　立即向公安机关报案。整理好购房合同、转账记录、聊天记录、对方身份信息、房产证复印件或照片，到公安机关经侦部门或派出所报案。报案时把被骗经过写成书面材料，重点说明对方虚构了什么事实、隐瞒了什么真相、你基于这些虚假信息支付了多少钱。

　　50万在合同诈骗罪中属于数额巨大。根据立案追诉标准，合同诈骗数额在二十万元以上不满一百万元的，属于数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。这个数额远超二万元的立案门槛，公安机关没有理由以金额不够为由推诿。

　　报案时强调非法占有目的。公安机关不立案最常见的原因是把它当成民事合同纠纷。你需要向办案人员说明：对方根本没有履约能力或履约意愿，收钱后把钱用于挥霍、还债或转移，而不是用于办理解押、过户等履约行为。这些事实指向的是刑事诈骗，不是普通的合同违约。

　　报案的同时申请财产保全。如果知道对方名下有房产、车辆或银行账户，可以在报案材料中提供线索，请求公安机关及时查封冻结。刑事程序中的追赃挽损比民事执行更直接，越早控制财产，追回的可能性越大。

二、买二手房被骗了50万能追回吗

　　能追回多少取决于赃款去向和报案时机。对方收钱后如果还没来得及挥霍转移，公安机关立案后及时冻结账户、查封财产，全额追回的可能性存在。钱已经被挥霍或转移到境外，追回难度大幅上升，能拿回多少要看实际追缴到的财物。

　　刑事追缴退赔是主要途径。合同诈骗案件进入刑事诉讼后，法院在判决中会责令被告人退赔被害人损失。被告人主动退赃退赔、取得被害人谅解的，可以作为量刑从轻情节。你不接受谅解不影响退赔义务的成立，但接受谅解有时能换取对方家属筹钱退赔的积极性。

　　刑事附带民事诉讼可以一并主张。在刑事案件审理过程中，你可以作为被害人提起附带民事诉讼，要求赔偿被骗的购房款以及因此产生的利息、税费等直接损失。附带民事诉讼与刑事案件一并审理，省去另案起诉的时间和费用。需要注意的是，刑事附带民事诉讼一般只赔直接物质损失，精神损害赔偿不在受理范围内。

　　退赔顺序影响实际到手金额。刑事案件中多名被害人的，退赔按比例分配追缴到的财物。被害人人数多、追缴财产少的，每人分到的比例相应降低。报案越早、登记越及时，在退赔分配中的位置越靠前，信息登记不全的可能影响后续分配。

　　另行提起民事诉讼是补充路径。经过追缴退赔仍不能弥补损失的，被害人可以另行向法院提起民事诉讼，要求被告人赔偿不足部分。这条路径适用于刑事退赔程序已经走完、损失仍未填平的情形，起诉时要注意诉讼时效和被告人实际履行能力。

　　对方名下没有财产可执行的，追回数额有限。刑事判决的退赔同样面临执行问题，被告人没有可供执行的财产，判决的退赔金额无法兑现。这种情况下能追回多少取决于侦查阶段查封冻结到的财产，报案越早，保全到的财产越多。

三、买二手房被中介骗了怎么办

　　先区分中介是诈骗参与方还是失职方。中介明知房源虚假仍然居间撮合、配合伪造材料、与卖方串通分钱的，属于合同诈骗的共犯或独立实施诈骗，向公安机关报案时把中介一并列为举报对象。中介只是没核实清楚房源信息、没尽到审查义务的，走民事索赔路径。

　　中介有法定的核查和如实告知义务。房地产中介机构作为专业居间方，对影响交易的重要事项负有基本的核查义务和如实报告义务。房源是否真实存在、卖方是否产权人、房屋有无查封抵押，这些属于中介应当核实并向买方披露的内容。中介没做到，就存在过错。

　　中介过错承担的是补充赔偿责任。中介在居间过程中存在重大过失的，司法实践中一般判令中介承担补充赔偿责任，即在卖方无法退赔的范围内按过错程度承担一定比例的赔偿，而不是与卖方承担连带责任。具体比例看中介过错大小和原因力。

　　向住建部门投诉也是施压手段。中介违规操作的，可以向当地住房和城乡建设主管部门投诉，要求对中介机构进行行政处罚。行政处罚记录可以作为民事诉讼中证明中介过错的证据，也能促使中介主动协商赔偿。