公寓40年后产权归谁续期多少钱?

公寓40年后产权归谁续期多少钱？

　　很多购房者容易混淆土地使用权和房屋所有权两个概念。公寓的房屋所有权属于购房人，没有时间限制，只要房屋可以正常使用，房屋产权就一直归产权人。40年的期限指向国有建设用地使用权，也就是土地使用的期限，不是房子本身的产权期限。土地和房屋属于两个独立的权利，土地到期和房屋归属不能直接划上等号。

　　土地使用权到期之后，房屋的归属优先按照出让合同约定处理。出让合同存在明确约定的，依照约定执行。出让合同没有约定或者约定内容不够清晰的，按照对应的法律、行政法规确定处置方案。土地被依法收回时，房屋不会直接归国家无偿取得，需要按照法律规定对地上不动产给予相应补偿。

　　公寓用地属于非住宅建设用地，不存在自动续期的制度。产权人想要继续使用这块土地，要在土地期限届满之前主动发起续期申请，等待主管部门审批。审批环节会结合土地规划、公共利益需求等内容综合判断，申请不一定都会得到准许。如果审批不予通过，土地会被收回，地上房屋按补偿规则处理。

　　续期费用没有全国统一的固定金额或者统一比例。费用的计算一般依托地块基准地价或者标定地价，再结合产权人分摊的土地面积、申请续期的年限进行核算。不同地块的地价水平存在差别，同一地块在不同时间的地价也会发生变动，最终要以主管部门核算的结果为准。获批续期之后，产权人需要重新签订出让合同，足额缴纳出让金并完成不动产登记。

公寓房产权40年到期后怎么办？

　　土地使用权到期之后，产权人可以选择主动申请续期，这是延续土地使用资格的主要方式。申请时间要提前安排，最晚在期限届满前一年向自然资源主管部门提交材料。提交的材料包含不动产权证书、身份证明以及续期书面申请等内容，主管部门会结合片区规划审查这块土地是否可以继续按原有用途使用。

　　续期申请通过审批的，产权人要和主管部门重新签订土地使用权出让合同。合同会写明新的使用年限、出让金金额、缴款时间以及双方其他权利义务。出让金足额缴纳完成后，产权人办理不动产变更登记，登记更新土地使用权截止时间，完成全部续期手续，之后可以正常持有和使用公寓。

　　续期申请没有得到批准的，土地会因为期限届满被收回。这种情形大多是出于公共利益或者规划调整的需要。土地收回之后，地上的公寓房屋会按照征收补偿的相关规则处理，主管部门会向产权人支付对应的补偿款项，保障产权人的财产权益。产权人拿到补偿后，不再享有这块土地的使用权。

　　产权人也可以选择不申请续期，主动放弃继续使用土地的权利。土地使用权到期自动终止，土地由国家收回，地上房屋按照出让合同以及法律规定处置。产权人不能再继续占有使用土地，房屋的处置安排需要服从土地收回的整体方案，后续无法再办理续期登记。

　　产权人在持有公寓的全过程，都可以提前留存不动产权证书、土地出让合同等原始文件。临近到期前，主动咨询主管部门最新的续期受理要求，不要等到期限到期之后再着手办理。提前核对土地用途、分摊土地面积，能够减少申请过程中出现材料不全或者信息核对障碍的情况。