拆迁安置房买卖合同有效吗?

拆迁安置房买卖合同有效吗?

　　安置房的买卖合同通常被认为是有效的，除非存在一些无效的情形。在我国的相关法律规定中，以下几种情形会导致合同无效：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。这意味着如果一方在签订合同时使用了欺诈或胁迫的手段，并且这种行为损害了国家的利益，那么该合同就是无效的。

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。如果合同双方恶意串通，为了谋取私利而损害了国家、集体或第三人的利益，那么该合同也是无效的。

　　3、以合法形式掩盖非法目的。如果合同的形式是合法的，但实际上是为了掩盖非法的目的，那么该合同也是无效的。

　　4、损害社会公共利益。如果合同的内容或执行结果损害了社会的公共利益，那么该合同就是无效的。

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。如果合同的内容或执行结果违反了法律或行政法规的强制性规定，那么该合同也是无效的。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十四条

　　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　《民法典》第一百四十六条

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　《民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《民法典》第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　《民法典》第一百五十五条

　　无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

拆迁安置房可以进行抵押吗?

　　满五年取得房产证的拆迁安置房可以进行银行抵押贷款，但具体操作需要根据当地政策来确定。在进行贷款前，产权人需要携带身份证、户口本、拆迁安置房的不动产权证等相关材料，向银行提出书面抵押贷款申请。银行会对申请材料进行审核，如果审核通过，产权人需要前往房产管理部门办理抵押登记手续。在办理抵押登记手续时，产权人需要提供真实、有效的证件和资料，并按照要求填写相关的表格和文件。一旦抵押登记手续办理完成，银行就可以发放贷款，产权人也可以获得所需的资金。需要注意的是，银行会根据房屋的实际价值和市场价格来确定贷款的额度，并且会对贷款利率和还款期限等条款进行严格的审核和规定。因此，在进行银行抵押贷款前，产权人需要充分了解相关政策和流程，并谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力。法律依据：

　　《民法典》第三百九十五条

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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