遗产赠与房产过户税费2026年是多少?

遗产赠与房产过户税费2026年是多少?

　　1.契税：

　　法定继承人(如配偶、子女、父母等)继承房产时免征契税。

　　非法定继承人(如侄子、外甥等)通过遗嘱承受房产，需按房产评估价的1%~5%缴纳契税，具体税率因地区而异，例如北京为3%，上海为1.5%。

　　2.印花税：

　　无论是否为法定继承人，房产过户时均需按评估价的0.05%缴纳印花税。

　　3.公证费：

　　继承权公证是过户的必要环节，费用通常按房产评估价的2%收取，最低不低于200元。若存在多继承人争议，公证费可能因调查成本增加。

　　4.评估费：

　　房产评估费按评估价的0.1%~0.5%收取，具体比例因评估机构而异。

　　5.其他费用：

　　包括房屋产权登记费(一般80元)、权证印花税(每本5元)等，总额相对较小。

　　6.特殊情况：

　　赠与房产再出售：若受赠人后续出售房产，且房产不满5年或非家庭唯一住房，需按转让差额的20%或全额的1%缴纳个人所得税。如房产售价200万元，购房原价100万元，转让过程中支付税费1.8万元，则应纳税额为(200万-100万-1.8万)×20%=19.64万元。

遗产赠与房产过户税费谁承担呢?

　　遗产赠与房产过户税费通常由受赠人承担，但具体承担方可根据遗嘱约定或继承人协商确定：

　　1.需缴纳的税费

　　契税：

　　法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承人继承房产时，免征契税。

　　非法定继承人：若通过遗嘱指定非直系亲属(如侄子、外甥、朋友等)继承房产，则视为赠与行为，需按房产评估价的1%~5%缴纳契税，具体税率因地区而异。例如，北京为3%，上海为1.5%。

　　印花税：

　　无论是否为法定继承人，房产过户时均需按评估价的0.05%缴纳印花税。

　　公证费：

　　继承权公证是过户的必要环节，费用通常按房产评估价的2%收取，最低不低于200元。若存在多继承人争议，公证费可能因调查成本增加。

　　评估费：

　　房产评估费按评估价0.1%~0.5%收取，具体比例因评估机构而异。若房屋评估价格和市场价值相当，可以节约不少评估费用。

　　其他费用：

　　包括房屋产权登记费(一般80元一件)、权证印花税(每本5元)等，总额相对较小。

　　2.税费承担原则

　　遗嘱约定：

　　若遗嘱中对税费的承担有明确约定，则按照遗嘱内容执行。

　　继承人协商：

　　若遗嘱中未明确约定，继承人可以协商确定税费的承担方式。

　　法定原则：

　　若既无遗嘱约定，继承人又无法协商一致，则通常按照法定原则，由受赠人承担相关税费。