租赁合同纠纷被起诉不理可以吗

一、租赁房屋合同纠纷怎么处理

　　协商是首选，成本最低。租赁纠纷的争议点通常集中在租金拖欠、押金退还、房屋损坏赔偿这几类，事实相对清楚，双方坐下来把账算明白，签一份书面和解协议，写清金额和支付时间。口头谈成的用微信或短信固定下来，留个痕迹。

　　协商不成找调解。人民调解委员会处理租赁类纠纷不收费，程序灵活。调解达成协议后可以申请司法确认，确认后的调解书有强制执行力。租赁纠纷涉及中介或物业的，行业主管部门也可以介入协调。

　　合同里约定了仲裁条款的走仲裁，一裁终局，效率高但费用不低。没有仲裁条款的不能单方申请仲裁，只能去法院。仲裁和诉讼只能选一条路，选了仲裁就不能再就同一纠纷起诉。

　　诉讼是最后保障。管辖法院看房屋所在地，专属管辖，协议约定也改变不了。诉讼时效三年，从知道权利被侵害之日起算。起诉前把合同、付款记录、沟通记录、催告函整理好，证据是打官司的底牌。

二、租赁房屋合同纠纷连带责任要承担多少钱呢

　　连带责任没有固定金额，它解决的是谁和谁一起对同一笔债务负责的问题，金额取决于实际损失。租赁纠纷中的连带责任最常见于转租情形。承租人未经出租人同意转租，次承租人对房屋造成损坏的，承租人和次承租人对出租人承担连带赔偿责任，出租人可以向任何一方主张全部赔偿。

　　连带责任的成立以实际损失为基础。房屋维修费用、物品损坏价值、逾期腾房的占用费，这些都需要有客观凭证。维修发票、鉴定意见、租赁合同约定的违约金标准，是确定金额的依据。没有证据支撑的数额，法院不会支持。损失金额算不清楚，连带责任就无从落地。

　　承租人不能以是次承租人弄坏的为由完全推开责任。合同相对性决定了出租人首先找的是签合同的承租人，承租人赔完之后可以依据转租合同向次承租人追偿。连带责任对出租人的意义在于多一个追偿对象，对承租人而言意味着先行赔付的义务。先行赔付不等于最终买单，追偿权是承租人的后手。

　　违约金和实际损失的关系也影响金额认定。合同约定了违约金标准，出租人主张违约金又主张实际损失的，法院通常择一支持，不会让出租人双重获利。违约金过分高于实际损失的，对方可以请求调减。连带责任的范围跟着最终认定的赔偿数额走，不是合同上写多少就赔多少。

　　未经同意的转租本身不必然导致连带责任，但转租行为增加了出租人追责的难度和风险。承租人擅自转租造成损失的，法院在认定责任时会对承租人作出不利评价。金额的确定回归损失本身，责任主体的确定看合同关系和过错程度。转租经过书面同意的，承租人仍然要对次承租人的行为向出租人负责，这是合同相对性的基本要求。

　　多个责任主体并存时，连带责任的内部分担不影响对外全额赔付。出租人可以向承租人主张全部，也可以向次承租人主张全部，谁赔了谁再向另一方追偿内部份额。对外连带、对内按份，是这类纠纷的基本结构。承租人想减轻自己的风险，转租时把次承租人的责任条款写清楚，比事后追偿省事。

三、租赁合同纠纷被起诉不理可以吗

　　不可以。不理的后果比应诉严重得多。法院立案后会把起诉状副本和传票送达被告，拒收、不接电话、躲着不见，法院可以公告送达。公告期满视为送达，程序照样往下走，开庭时被告不到庭，法院缺席判决。

　　缺席判决意味着你放弃了答辩、质证、辩论的全部诉讼权利。原告提交的证据没人反驳，法官只能根据原告的单方材料认定事实。本来可以争的金额、可以提的抗辩，在缺席的情况下全部作废。判决结果大概率对被告不利。

　　判决生效后对方申请强制执行，法院可以查封、冻结、划拨名下财产，纳入失信被执行人名单，限制高消费。有履行能力而拒不履行的，还可能面临罚款、拘留，情节严重的构成拒不执行判决裁定罪。躲避的成本远高于应诉。

　　收到传票后按时出庭，对金额有异议的当庭提出，有证据的及时提交。确实欠钱但暂时困难的，可以在法庭上提出分期方案，调解结案比判决结案对双方都省事。租赁纠纷事实通常不复杂，出庭把话说清楚，结果比躲着强。