遗产继承房屋过户需要什么手续和条件2026

遗产继承房屋过户需要什么手续和条件2026

　　一、继承房屋过户条件

　　1、继承关系合法有效

　　继承人须为法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)或遗嘱指定继承人。

　　遗嘱需符合法定形式：自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱需两名无利害关系见证人签字;录音遗嘱需两名见证人在场;口头遗嘱仅限紧急情况且需见证人。

　　根据《民法典》第一千一百二十三条，遗赠扶养协议效力优先于遗嘱继承和法定继承。

　　2、房屋产权明晰

　　房屋须有合法产权证明，无抵押、查封等限制交易情形。

　　若房屋为共有财产(如夫妻共有)，需先分割出被继承人份额(通常为50%)，再对剩余部分继承。

　　3、材料齐全

　　被继承人死亡证明(派出所开具)。

　　继承人身份证明(身份证、户口本)。

　　亲属关系证明(单位或居委会开具)。

　　房屋产权证或其他权属证明。

　　遗嘱(如有)及放弃继承声明(部分继承人放弃时需提供)。

　　4、继承人协商一致

　　法定继承中，若存在多个继承人，需就继承份额达成一致并共同办理手续。

　　二、过户手续流程

　　1、继承公证(可选)

　　新规变化：公证不再是必经程序。若所有继承人无争议，可签署书面协议并共同申请过户，不动产登记机构通过数据共享核查信息。

　　公证材料：死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证、遗嘱(如有)、继承人身份证明。

　　2、房屋评估

　　委托专业机构评估房屋市值，作为纳税依据。

　　3、测绘与公告

　　申请房屋面积测绘或转绘手续。

　　不动产登记机构发布不少于15个工作日的公告期，公示潜在利害关系人主张权利。

　　4、申请过户登记

　　提交材料：继承公证书(或协议文件)、房屋产权证、评估报告、测绘成果、完税证明。

　　填写《房地产产权登记申请书》，登记机构审核后核发回执。

　　5、缴纳税费

　　法定继承人：免征契税、个人所得税。

　　非法定继承人：需缴纳3%契税。

　　继承房产再次出售时，若房产证满5年且为唯一住房，免征个人所得税;否则按差额20%缴纳。

　　6、领取新证

　　完成缴费后，领取新的房屋产权证书。

遗产包括哪些财产?

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　合法财产包括但不限于：房屋、土地使用权、银行存款、股票、基金、保险金(指定受益人除外)、车辆、知识产权收益、企业股权、债权、贵重物品等具有财产价值的权益。

　　遗产仅限于被继承人个人名下财产。如房产系夫妻共有，则仅50%份额属于遗产;如账户资金为家庭共同经营所得且未析产，需先分割再继承。

　　下列财产不属于遗产：一是他人财产，即使由被继承人保管或使用;二是具有人身专属性的权利，如抚恤金、丧葬费、人身损害赔偿金等，因其系对特定亲属的补偿，不列入遗产范围;三是承包经营权、宅基地使用权等依附于特定身份的权益，一般不得继承。

　　如被继承人生前设立有效遗嘱，遗产分配按遗嘱执行;如无遗嘱或遗嘱未处分全部财产，则剩余部分按法定继承处理。所有继承人均有权知悉遗产范围，并可申请法院或遗产管理人清查被继承人全部财产信息。