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靳双权律师

法拍房怎么申请强制腾房?

发布时间:2025.04.09 16:56:49
在房地产市场中,法院拍卖房产(因其价格优势而备受关注。购买法拍房并非一帆风顺,其中可能涉及到强制腾房和过户等复杂流程。下面小编将详细阐述法拍房如何申请强制腾房,以及法院拍卖房产的过户流程,为有意购买法拍房的读者提供法律指导。

法拍房怎么申请强制腾房?

  竞买人成功竞得法拍房后,如果房屋被占用且占用人拒绝搬离,竞买人需要取得执行依据。执行依据通常包括法院判决书、调解书等法律文书,确认竞买人享有要求腾房的权利。

  竞买人需向执行法院提交执行申请书,并提供相关证据材料,如拍卖成交确认书、身份证明等,申请对法拍房进行强制执行腾房。执行申请书应详细说明房屋占用情况、占用人信息以及申请强制执行的理由。法院收到执行申请后,会对案件进行审查。如果符合受理条件,法院会向被执行人(即占用人)发出执行通知,责令其在规定期限内履行腾房义务。

  如果被执行人逾期未履行腾房义务,法院会安排执行人员进行强制腾房准备。这包括现场勘查房屋、制定强制腾房方案等。在实施强制腾房时,法院会依法采取强制措施,如强制开锁、搬离物品等,将房屋腾空并交付给竞买人。

法院拍卖房产过户流程

  法拍房过户需以法院出具的“三书”为前提,即《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》,确认权属转移合法性。竞买人缴纳尾款后(通常10天内),法院需解除房产查封状态,并协调处理轮候查封(若存在)。对于已抵押的房产,需持法院文书至不动产登记中心强制注销抵押登记,部分城市支持“一窗联办”,同步完成解押与过户。

  过户需按当地标准缴纳契税、增值税及个人所得税,税费由买卖双方各自承担。例如,契税按面积和套数分级(首套90㎡以下1%,140㎡以上1.5%),增值税满两年免征,未满则按5.3%缴纳。竞买人需提前核查原房主欠缴的物业费、水电费及土地出让金,避免隐性成本。部分地区要求提供购房资格证明,如杭州需提交“购房资格审查单”。

  完成税费缴纳后,持身份证、户口本、婚姻证明等原件及法院文书,至不动产登记中心提交过户申请。材料审核通过后,房管局撤销原产权登记,核发新不动产权证,通常需5-15个工作日。若原房主拒不配合,法院可通过《协助执行通知书》强制过户,无需原房主到场。部分城市如杭州、重庆已实现“一窗通办”,整合核税、缴费、登记流程,提升效率。

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