回迁房买卖需要缴纳哪些税费2025?

回迁房买卖需要缴纳哪些税费2025?

　　回迁房买卖涉及的税费主要包括以下几个方面：

　　一、契税

　　契税通常按照房屋交易价格的一定比例收取，具体比例根据房屋面积和购房者是否首次购房等因素确定。

　　首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%;面积在90平方米以上的，税率为1.5%;二套房及以上的，税率为3%。

　　二、印花税

　　印花税按照房屋交易价格的0.05%缴纳。

　　三、个人所得税

　　如果回迁房是满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。

　　否则，按照房屋交易价格的1%或差额的20%缴纳。

　　四、土地出让金

　　如果回迁房所在土地原为划拨性质，在过户时需补缴土地出让金。

　　出让金金额通常为按照土地评估价的一定比例计算，比例一般在1%-3%左右。

　　五、登记费

　　每套房屋的登记费通常在80元左右，但也可能因地区而异。

　　六、交易手续费

　　按房屋建筑面积每平方米6元(或3元，具体按当地规定)缴纳。

　　七、其他费用

　　可能还涉及评估费等其他费用，具体以当地不动产登记部门的规定为准。

2025回迁房买卖协议格式是什么?

　　一、先将买卖双方的个人身份信息填好;

　　二、约定好房屋的买卖价款，房屋的交付时间等具体内容;

　　三、对约定事项无误后签字。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)标的;

　　(三)数量;

　　(四)质量;

　　(五)价款或者报酬;

　　(六)履行期限、地点和方式;

　　(七)违约责任;

　　(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。