房屋合同损坏房屋谁负责维修?

房屋合同损坏房屋谁负责维修?

房屋租赁关系主要依据《中华人民共和国民法典》进行调整（之前适用的是《中华人民共和国合同法》，现已由《民法典》取代）。根据相关法律规定，在签订房屋租赁合同时，双方应当明确记载房屋当前状况、维修责任归属以及违约后的处理方式等关键条款。如果合同中对这些问题做出了明确规定，则按照合同约定执行；倘若合同内没有对此做出清晰规定或表述模糊不清时，通常会遵循“谁损坏，谁负责”的基本原则来解决争议。这意味着，由于承租方使用不当所导致的损害，应由承租人承担修复义务或赔偿相应损失；而因房屋自然老化等原因引起的非人为破坏，则一般认为应该由房东来负责修缮工作。

【引用法条】

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十条：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

租期内涨价合法吗？

租赁合同是规范房东与租客之间权利和义务关系的重要法律文件。对于租期内租金调整的问题，主要取决于租赁合同的具体条款及适用的法律规定。通常情况下，如果租赁合同中明确规定了租金调整的条件、时间以及幅度，并且这些规定没有违反相关法律法规中的强制性要求，那么双方应当按照合同约定来执行。如果合同中对此没有明确说明或者表述模糊不清，则需要依据相关的法律法规来进行处理。

在民法典中并未直接禁止租期内涨价，但强调了合同双方应遵守约定租期内是否可以涨价，核心在于租赁合同的具体约定。如果没有明确约定，原则上视为租金不变，除非双方协商一致同意调整。在实际操作中，建议双方通过补充协议的形式明确租金调整事宜，以避免后续纠纷。

【引用法条】

1.中华人民共和国合同法（已由中华人民共和国民法典替代）

相关法条内容已被《中华人民共和国民法典》替代，不再直接引用。

2.中华人民共和国民法典

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

房屋损坏的维修责任应依据《中华人民共和国民法典》的相关规定及租赁合同的具体条款来判定。建议租赁双方在签订合同时，对房屋维护、修理责任及损坏赔偿等内容做出详细且明确的约定，以避免日后发生纠纷。一旦发生房屋损坏情况，双方应依据法律规定和合同约定，友好协商解决，或寻求法律途径维护各自合法权益。