租房合同到期后租客不搬走房东能否强制清退?

租房合同到期后租客不搬走房东能否强制清退?

　　租房合同到期后，如果租客不搬走，房东不能直接强制清退。根据《民法典》及相关规定，合同终止后，双方应履行后合同义务，即租客应返还房屋，房东应验收房屋。若租客无正当理由拒绝搬离，房东应先通过协商、调解等方式解决。协商无果时，房东可以依法向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期占用的费用。在取得胜诉判决后，如租客仍不履行，房东可申请法院强制执行。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

租房合同未明确租金支付方式租客拖延支付，房东能否解除合同?

　　租房合同未明确租金支付方式时，租客拖延支付租金，房东有权解除合同，但应先行催告并给予合理期限。根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。因此，房东应先书面通知租客支付租金，并设定一个合理的支付期限。若租客在期限内仍未支付，房东可解除合同并要求租客承担违约责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第七百五十二条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。

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