2025年物业费收费标准最新规定

2025年物业费收费标准最新规定

　　物业服务费按服务等级分为四级，一级服务标准为1.00元/平方米·月，要求小区封闭管理、绿化率达标、配备休闲设施;二级服务标准为0.75元/平方米·月，服务要求略低于一级;三级服务标准为0.45元/平方米·月，提供基础封闭管理;四级服务标准为0.35元/平方米·月，适用于基本封闭小区。服务等级越高，收费标准越高，但需与服务质量相匹配。

　　部分地区对空置房实行阶梯式收费。长沙市规定，业主自房屋交付次月起连续空置至第24个月，按70%缴纳物业费;从第25个月起，按90%缴纳。空置房需满足未装修或未使用条件，且需向物业服务人书面报告并登记确认。若房屋位于政策未覆盖区域，则无法享受优惠。

　　普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理，基准价可根据服务内容、成本等因素上下浮动，最高上浮幅度不得超过30%。保障性住房物业服务费按不超过基准价的70%执行。物业服务企业需在醒目位置公示收费项目、依据及标准，接受业主监督。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务成本。装修服务费、装修垃圾清运费等需单独列明，不得与物业费捆绑收取。

不交物业费违法吗有什么后果?

　　根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定支付物业费。若物业服务人已按约定提供服务，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。若物业服务人未履行合同义务，如安保不到位、环境脏乱差等，业主可主张少交或不交物业费，但需提供证据证明服务瑕疵。

　　业主逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，可提起诉讼或申请仲裁。若业主败诉，需补交物业费及违约金，具体数额依合同约定。

　　长期拒交物业费且拒不执行生效判决的业主，可能被纳入失信被执行人名单，面临限制高消费、限制出境等措施。物业服务人可申请法院强制执行，查询、冻结、划拨业主财产，或查封、扣押、拍卖业主财物。

　　业主拒缴物业费可能导致物业服务企业减少服务项目、降低服务质量，最终影响全体业主的生活环境。如安保巡逻频次降低、公共设施维护滞后等，可能引发安全隐患。

　　部分地区规定，欠缴物业费可能影响房产过户或抵押登记。业主在转让房产时，需结清欠缴的物业费及相关费用，否则可能无法完成交易。