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靳双权律师

交易中涉及的公证费应由哪方承担?

发布时间:2024.03.29 15:01:38
公证费用的承担通常取决于合同约定或交易双方的协商。如果没有明确的约定,一般遵循“谁受益,谁付费”的原则。

交易中涉及的公证费应由哪方承担?

公证是法律程序中的一部分,用于证明合同、遗嘱、身份证明等文件的真实性和合法性。根据《中华人民共和国公证法》和《公证服务收费管理办法》,公证费用是由委托人支付的。这里的委托人通常是指申请公证服务的一方在实际的商业交易中,公证费用的承担可以由交易双方协商决定,并在合同中明确规定。如果合同中没有明确的规定,那么一般认为,哪一方从公证中获得更大的利益,哪一方就应该承担公证费用。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国公证法》第三十条规定:“公证机构办理公证,按照规定收取公证费。”

2. 《公证服务收费管理办法》第五条规定:“公证机构应当按照国家价格主管部门和司法行政部门制定的收费标准收取公证费。”

买房后因瑕疵造成的维修费用,卖方是否负责?

购房交易中,卖方对所售房屋的质量负有一定的保证责任。如果买方在收房后发现存在瑕疵,是否需要卖方承担维修费用,主要取决于以下几个因素:

1. 瑕疵的性质:如果是房屋的隐蔽瑕疵,即在交付时无法通过肉眼发现的问题,如结构问题、水电管线问题等,根据《合同法》和《物权法》的规定,卖方应当承担责任。

2. 瑕疵的存在时间:如果瑕疵是在交房前就已经存在,而卖方未明确告知或隐瞒,那么卖方应负责。但如果瑕疵是由于买方使用不当或者后期维护不善造成的,那么卖方则无需负责。

3. 合同约定:购房合同中通常会有关于房屋质量保证和瑕疵处理的条款,如果合同明确约定了卖方对瑕疵的责任,那么应按照合同执行。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第155条:“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求修理、更换、重作、减少价款或者解除合同。”

2. 《中华人民共和国物权法》第92条:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”具体责任归属需要结合实际情况和相关证据来判断,可能需要通过法律途径解决,如调解、仲裁或诉讼。

关于交易中的公证费用,首先应参照合同条款,如无明确约定,则需要根据实际情况判断哪一方更受益。建议在签订合同时,明确约定公证费用的承担方,以避免后期产生纠纷。如果有任何疑问,建议咨询专业律师以获取详细法律建议。

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