二手房交易中，个人所得税谁来承担？

二手房交易中，个人所得税谁来承担？

在二手房交易中，个人所得税是对卖房者因出售房产所获收益部分征收的一种税收，依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税在市场经济条件下，交易税费的实际负担可以通过交易双方协商确定，实践中，许多情况下卖方会将这部分税费体现在房价中，从而间接由买方承担。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国个人所得税法》第二条：列举的各项个人所得，包括财产转让所得，应当缴纳个人所得税。

2. 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知（财税〔2010〕94号）等相关文件，虽未明确规定个人所得税必须由哪一方承担，但允许了税负转嫁的可能性。

房屋交易失败，定金退还流程是什么？

在房屋交易过程中，如果因买卖双方中任何一方违约导致交易未能完成，定金退还的问题需要依据签订的购房合同条款、相关法律规定以及违约事实来确定。根据《民法典》的规定，定金具有担保性质，如买方违约，卖方有权不退还定金；反之，若卖方违约，买方则有权要求双倍返还定金。

1. 若是买方违约：例如，买方未按约定支付房款或单方面解除合同，则根据《民法典》第五百八十七条的规定，卖方可以不退还定金。

2. 若是卖方违约：例如，卖方因各种原因无法按照合同约定交付房屋或者办理过户手续，那么按照《民法典》第五百八十七条的规定，卖方应当双倍返还定金给买方。

3. 如果交易失败并非由于买卖双方的违约行为，而是由于不可抗力或其他法定解除合同的情形，此时，无论是买方还是卖方，均有权要求按照公平原则处理定金问题，即应当退还买方已支付的定金。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在房屋交易失败后，定金退还的具体流程一般包括：明确违约责任方 -> 根据合同和法律规定确定是否返还及返还金额 -> 协商退款方式和时间 -> 如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼解决纠纷。

买方贷款购房流程

买方贷款购房流程主要涉及合同法、物权法以及中国人民银行和银监会等相关金融监管机构制定的房贷政策。整个流程主要包括以下环节：

1. 签订购房意向书：购房者与开发商达成购房意向后，通常先签订购房意向书，明确购房的基本信息和预付款安排。

2. 申请贷款：购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同或意向书等材料。此阶段需遵守《个人住房贷款管理办法》等相关规定。

3. 贷款审批：银行根据借款人资信状况、还款能力及房屋价值等因素进行审查，并决定是否发放贷款及贷款额度、期限和利率。此过程遵循《商业银行法》中关于信贷风险管理的规定。

4. 签订购房合同：贷款审批通过后，购房者与开发商签订正式的购房合同，合同中应明确约定房屋交付条件、价款支付方式（包括贷款支付部分）等内容，遵循《合同法》的相关规定。

5. 办理抵押登记：购房者将所购房屋抵押给银行，作为贷款担保，并在不动产登记中心办理抵押权登记，符合《物权法》中关于抵押权设立的规定。

6. 银行放款：在收到抵押登记证明后，银行按照购房合同约定将贷款款项直接支付给开发商。这一环节受《中国人民银行法》及《贷款通则》等法规约束。

7. 购房者按期还款：购房者按照借款合同约定，定期向银行偿还本金和利息，若逾期不还，银行有权依法追偿，适用《合同法》中关于履行义务和违约责任的相关条款。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 《中华人民共和国物权法》

3. 《个人住房贷款管理办法》

4. 《商业银行法》

5. 《中国人民银行法》

6. 《贷款通则》

7. 其他相关金融监管机构出台的有关个人住房贷款的具体政策和规定。

从法定纳税义务的角度看，二手房交易中的个人所得税应当由卖方承担；但从市场交易习惯和实际操作来看，该税费往往通过合同约定转嫁给买方在进行二手房交易时，买卖双方应在签订购房合同时明确约定税费承担问题，以避免产生不必要的纠纷。同时，建议买卖双方在交易过程中寻求专业法律人士的帮助，确保交易行为符合法律法规的要求，切实保障自身权益。