2026年二手房过户费收费标准一览表

2026年二手房过户费收费标准一览表

　　二手房过户费包含契税、增值税、个人所得税三大核心税种，具体收费标准如下：

　　契税根据购房者房屋套数及面积双重标准计算。首套房面积不超过140平方米的，税率为1%;超过140平方米的，税率为1.5%。二套房面积不超过140平方米的，税率为1%;超过140平方米的，税率为2%。三套房及以上无论面积大小，统一按3%征收。

　　根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。二手房契税优惠税率系地方性法规授权调整范围。

　　增值税以房屋持有年限为征收门槛。2026年1月1日起施行的政策明确，房屋产权满两年免征增值税;未满两年的，按成交总价3%全额征收。此前执行的5%征收率同步废止，此调整直接降低交易成本。如购买未满两年二手房，100万元总价需额外承担3万元增值税。

　　个人所得税实行阶梯式征收。房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税;未满足条件的，按成交总价1%或增值部分20%择高征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税。二手房交易中个人所得税的征收依据为《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条关于财产转让所得的定义。

　　其他费用包含登记费、交易手续费等固定成本。住宅类不动产登记费统一为80元/件，非住宅类550元/件，加一本证加收10元工本费。交易手续费按房屋面积征收，买卖双方各承担50%。

二手房过户费是买方出还是卖方出

　　二手房过户费承担主体以合同约定为首要依据，法律未强制要求单方承担。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后当事人就质量、价款等未约定或约定不明的，可协议补充;不能达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定。

　　实践中存在三种常见分担模式：第一种是买方承担全部费用。卖方为确保净得房款，常要求买方负担契税、增值税、个税等所有税费。此模式在卖方市场或热门房源交易中较为普遍。第二种是卖方承担主要税费。如果房屋产权满五年且为唯一住房，卖方可能主动承担个税，以增强房源竞争力。第三种是双方按税种分担。契税由买方承担，增值税及个税由卖方承担，交易手续费双方均摊。此模式符合税费性质，契税系买方取得产权的法定义务，增值税及个税系卖方转让财产的法定义务。

　　无约定时的处理原则分两步：首先核查当地交易习惯。如某地区长期形成买方承担契税、卖方承担个税的习惯，可参照执行。其次适用公平原则。如果无法确定交易习惯，法院或仲裁机构将综合房屋价格、市场行情、双方经济能力等因素，公平划分费用承担比例。

　　争议解决途径包含协商、调解、诉讼或仲裁。发生费用分担争议时，双方应优先通过协商或第三方调解解决。协商调解不成的，可依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。司法实践中，法院会重点审查合同约定、交易习惯及公平性三方面因素。