二手房过户费用明细2026最新

二手房过户费用明细2026最新

　　2026年二手房过户费用明细如下：

　　1、契税：

　　税率范围：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为1%至3%，具体适用税率由地方政府确定。

　　常见标准：

　　首套房：面积≤90平方米，税率为1%;面积>90平方米，税率为1.5%。

　　二套房：面积≤90平方米，税率为1%;面积>90平方米，税率为2%。

　　三套房及以上：不论面积大小，税率为3%。

　　承担方：通常由买方承担。

　　2、增值税及附加：

　　税率调整：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按3%的征收率全额缴纳增值税;购买满2年的住房对外销售的，免征增值税。

　　附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加，税率分别为增值税额的7%、3%、2%，且自2022年起对小规模纳税人减半征收。

　　承担方：原则上由卖方承担。

　　3、个人所得税：

　　征收标准：

　　免征条件：房屋持有满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

　　应征条件：未满5年或非唯一住房的，按房屋交易差额的20%或成交价的1%征收。

　　承担方：通常由卖方承担。

　　4、印花税：

　　税率标准：房屋买卖合同需按成交价的0.05%缴纳印花税，买卖双方各承担一半。实际操作中，部分地区对个人买卖住房有阶段性减免或按规定执行。

　　承担方：买卖双方共同承担。

　　5、不动产登记费：

　　费用标准：住宅类通常为每套80元，由买方承担。

　　6、其他费用：

　　土地出让金：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般为房屋成交价的1%。

　　交易手续费：按房屋面积计算，每平方米数元。

　　评估费：多出现在贷款、核税争议或特定环节，不是过户必交费用。

　　中介费：若通过中介进行交易，需支付中介费，具体金额根据合同约定。

二手房过户费有哪些

　　二手房过户费包含法定税费与行政性收费两大类。法定税费指契税、增值税、个人所得税，其征收依据为税收法律法规，具有强制性。行政性收费指登记费、交易手续费等，其征收依据为行政事业性收费管理条例，具有补偿性。两类费用共同构成过户成本，需在交易前通过税务部门或不动产登记机构查询具体标准。

　　法定税费中，契税为买方义务，增值税及个人所得税为卖方义务，但实际承担主体可通过合同约定调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。此规则赋予买卖双方协商空间，但税务机关征收税费时仍以法定纳税义务人为对象，合同约定仅影响双方内部责任划分。

　　行政性收费中，登记费为不动产登记机构收取，用于覆盖登记成本。根据《不动产登记暂行条例》第三十三条：不动产登记机构按照国务院有关部门的规定收取不动产登记费。交易手续费为房地产交易管理部门收取，用于维护市场秩序。此部分费用标准由地方政府制定，需在交易前通过当地不动产登记中心或税务部门查询最新政策。

　　特殊情形下费用承担规则包含三种情况：

　　第一种是继承或赠与取得的房屋，再次交易时可能面临更高税费。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》，受赠人转让受赠房屋时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

　　第二种是拍卖取得的房屋，需承担拍卖佣金及高额税费。

　　第三种是经济适用房等政策性住房，需补缴土地出让金后方可交易。此部分费用需在交易前通过相关部门核查房屋性质。