二手房交易中介费用标准及流程2026详细介绍

二手房交易中介费用标准及流程2026详细介绍

　　1、中介费用实行市场调节价。根据《中华人民共和国价格法》第三条，国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。房地产中介服务收费属于市场调节价范畴，政府不设定统一费率。《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪机构应当明码标价，在经营场所公示服务项目、内容、收费标准等信息。

　　2、中介服务内容包括提供房源信息、实地看房、协助签订合同、办理贷款咨询、协助缴税过户等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介完成促成交易的核心义务后，有权依约收取佣金。

　　3、交易流程通常包括以下步骤：第一，买卖双方分别或共同与中介签订居间服务协议;第二，中介安排看房并提供房屋权属、抵押、查封等基本信息核查服务;第三，达成意向后签署房屋买卖合同及中介服务确认书;第四，办理购房资格核验、资金监管、银行贷款(如需);第五，共同到不动产登记机构申请转移登记;第六，完成物业交割及尾款结算。

　　4、资金安全是关键环节。根据《住房和城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，鼓励推行交易资金监管制度。买方支付的定金、首付款等应存入第三方监管账户，待完成过户后再划转给卖方，以防范交易风险。

　　5、2026年政策延续“放管服”改革方向，强调中介服务透明化与规范化。中介不得混合标价、捆绑收费或隐瞒重要信息。如违反规定，可由市场监管部门依据《中华人民共和国价格法》第三十九条责令改正，没收违法所得，并处违法所得五倍以下罚款。

二手房交易中介费用买方卖方各1%吗

　　法律未强制规定中介费由买卖双方各承担1%。根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。中介费用的承担主体及比例，完全取决于当事人之间的约定。

　　实践中，部分区域存在“买方承担全部”“卖方承担全部”或“双方各半”等不同惯例，但这些仅为市场习惯，不具法律约束力。《房地产经纪管理办法》第二十一条明确，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，佣金比例及支付方必须在服务合同中清晰载明。

　　如果买卖双方与中介签署的居间合同约定“买方支付1%，卖方支付1%”，则该约定具有法律效力，各方应依约履行。但如果合同仅约定“总佣金为成交价的2%，由买方支付”，则卖方无支付义务。合同条款是判断责任归属的唯一依据。

　　即使一方实际支付了全部中介费，也可依据其与另一方的私下协议另行追偿。但该内部约定不得对抗中介机构，中介仍有权按居间合同向约定付款方主张全额佣金。