50年和70年产权到期后拆房赔多少钱？

50年和70年产权到期后拆房赔多少钱?

　　无论是50年还是70年产权到期后拆迁，补偿逻辑和标准是一致的，不存在“产权到期就降低补偿”的说法：

　　1.补偿项目和计算标准完全相同

　　拆迁补偿针对的是房屋所有权，土地使用权到期不影响房屋的所有权，补偿都包含三部分：

　　被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，标准不得低于拆迁公告发布日周边同类型房屋的市场价格，由专业评估机构按照市场价格评估确定。

　　搬迁、临时安置补偿：按照搬迁实际支出、临时过渡居住的成本结算补偿

　　如果是50年产权的非住宅(商铺、写字楼等)，还会额外补偿停产停业的损失

　　2.仅存在土地使用权续期的区别，不影响补偿总额

　　如果是70年产权的住宅到期，法律规定自动续期，仅需要按规定缴纳或减免续期费用，即使还没办理续期就遇到拆迁，房屋所有权依然受法律保护，可以全额获得拆迁补偿，续期费用不需要您提前补缴，一般会直接从拆迁补偿中扣除对应费用，不影响整体受偿。

　　如果是50年产权的非住宅到期，若已经依法申请续期并获得批准，补偿全额归你所有;若未申请续期、或因公共利益需要未获批续期，国家收回土地，你依然有权获得房屋对应的拆迁补偿，土地的补偿归国家，但房屋价值补偿依然会按照市场价格全额支付。

北京无证房拆迁补偿标准

　　(一)集体土地上的北京无证房补偿规则(依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法(2003年版)》)

　　1.可以获得补偿/适当补偿的情形

　　房屋建成于2003年8月1日本办法施行前，未取得房屋所有权证和规划批准文件，但确实由被拆迁人长期自住：可以获得适当补偿，其中征地拆迁的补偿标准由乡镇政府报区县政府批准后确定，占地拆迁的补偿标准由村集体确定后报乡镇政府批准执行。

　　虽然没有完整产权证，但有规划行政主管部门的批准建房文件：按批准的建筑面积认定，获得全额合法补偿。

　　1982年以前经合法批准的宅基地，超出控制面积的部分：可以按照区、县政府规定获得适当补偿。

　　2.不予补偿的情形

　　2003年8月1日办法施行后新建、改建、扩建的房屋，没有取得房屋所有权证，也没有规划部门批准建房文件的，不予认定面积，不给予补偿。

　　未经合法批准的宅基地本身，不予认定，对应地上无证建筑也不予补偿。

　　经批准的宅基地超出控制标准，且不属于1982年前获批的部分，不予补偿。

　　(二)国有土地上的北京无证房补偿规则

　　参照国有土地房屋征收的统一规则：

　　1.因历史遗留问题(如早年规划管理制度不完善，未办理产权登记)、且符合城乡规划的无证房，经认定为合法建筑后，按照北京拆迁补偿标准获得全额补偿：

　　补偿标准不低于拆迁决定公告日周边类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定;

　　同时可以获得搬迁费、临时安置费或停产停业损失补偿。

　　2.已经被认定为违法建筑的无证房屋，不予补偿。

　　(三)已经纳入城市规划区的原集体土地无证房

　　如果原属于集体土地，征收时未对房屋进行补偿，房屋已经纳入北京城市规划区的，权利人可以要求参照国有土地上无证房的标准认定补偿，扣除已经取得的土地补偿费即可。