农村房屋拆迁补偿标准明细2026一览表

农村房屋拆迁补偿标准明细2026一览表

　　一、核心补偿内容

　　1.房屋价值补偿

　　依据：房屋结构、面积、成新度、地理位置等，由专业评估机构按市场评估价确定。

　　标准：通常不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　2.搬迁费和临时安置费

　　搬迁费：根据房屋面积或实际搬迁难度等因素确定，如柳州市规定住宅类房屋按建筑面积10元/平方米计发1次。

　　临时安置费：根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月补贴，或按房屋面积和过渡期限计算。

　　3.停产停业损失补偿

　　对象：针对经营性房屋。

　　标准：根据经营状况、停产停业期限等因素评估确定，或按房屋上一年度月均应纳税所得额连续计发一定期限，或按被征收房屋评估价值的一定比例一次性补偿。

　　二、补偿方式

　　货币补偿：通过专业评估机构确定补偿金额，一次性支付给被拆迁人。

　　产权调换：提供等值房屋进行置换，按拆一还一原则，面积差价需结清。部分地区会给予一定比例的面积奖励或货币补助。

　　综合补偿：结合货币补偿与产权调换，满足多样化需求。

农村房屋拆迁补偿款包括哪些项目

　　一、房屋价值补偿

　　1.核心内容

　　对被拆迁房屋本身的价值进行补偿，依据房屋结构、面积、成新度、地理位置等因素，由专业评估机构按市场评估价确定。

　　2.补偿方式

　　货币补偿：一次性支付评估确定的房屋价值金额。

　　产权调换：提供等值房屋进行置换，按“拆一还一”原则结算面积差价，部分地区给予面积奖励或货币补助。

　　二、搬迁与临时安置补偿

　　1.搬迁费

　　内容：补偿因拆迁产生的搬迁费用，包括物品搬运、运输等成本。

　　标准：通常按房屋面积或实际搬迁难度计算，例如柳州市规定住宅类房屋按建筑面积10元/平方米计发1次。

　　2.临时安置费

　　内容：补偿拆迁后至安置房交付前的临时居住费用，或提供过渡性住房。

　　标准：按被拆迁房屋住户人口每月补贴，或按房屋面积和过渡期限计算。例如，柳州市住宅用房按10元/平方米·月标准执行，默认按3个月过渡期计发。

　　三、停产停业损失补偿

　　1.适用对象

　　针对将农村房屋用于经营(如商铺、工厂、养殖场等)的被拆迁人。

　　2.补偿标准

　　经营收益法：根据房屋上一年度月均应纳税所得额，连续计发一定期限(如6个月~1年)。

　　房屋价值比例法：按被征收房屋评估价值的一定比例(如5%~10%)一次性补偿。

　　协商评估法：由双方协商或委托评估机构确定补偿金额。

　　四、青苗与地上附着物补偿

　　1.青苗补偿

　　内容：对被征收土地上的农作物(如水稻、玉米、蔬菜等)进行补偿。

　　标准：按作物种类、生长周期、产量等评估确定，例如贵阳市白云区青苗类补偿标准为2500元/亩。

　　2.地上附着物补偿

　　内容：对土地上的林木、果树、坟墓等附着物进行补偿。

　　标准：按林木品种、规格、数量等评估确定，例如柳州市林木类补偿标准因品种而异，果树按树龄划分档次。

　　五、奖励性补偿

　　1.内容

　　为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，部分地区设立奖励性补偿，如签约奖励、搬迁奖励、提前腾房奖励等。

　　2.标准

　　签约奖励：在规定期限内签订补偿协议的，按房屋面积或人口给予一次性奖励。

　　搬迁奖励：在规定期限内完成搬迁的，按房屋面积或人口给予额外奖励。

　　腾房奖励：提前腾空房屋的，按天数或面积给予奖励。