房产中介费收费双方都要交吗?

房产中介费收费标准2026年是怎样的规定的?

　　2026年房产中介费已取消全国统一的政府指导价，实行市场调节价。根据住建部和市场监管总局联合发布的意见，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。这意味着中介费没有固定的法定比例，完全看双方谈的结果。

　　国家政策同时要求中介机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这一政策导向是为了遏制过去那种无论房价多少都按固定比例收费的做法，让高总价房产的中介费率适当下调。

　　房地产经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务包括提供房源客源信息、带客户看房、签订合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是代办贷款等额外项目，每项服务可以单独收费。中介费针对的是基本服务，延伸服务费用需要另外约定并单独列出。

　　中介机构必须在经营场所和线上平台公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。不公示收费标准或者暗箱操作收费的，属于违规行为。

房产中介费收费双方都要交吗?

　　中介费是否双方都要交，法律层面没有强制性规定。民法典明确，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对报酬没有约定或约定不明的，根据中介人的劳务合理确定。这里的委托人包括买方和卖方，双方都可以是支付主体。所以谁来交钱，完全看合同怎么签。

　　国家政策明确引导由交易双方共同承担经纪服务费用。但实际操作中，多数城市的二手房交易仍然由买方承担绝大部分甚至全部中介费。卖方强势的市场中，卖方会将中介费转嫁给买方，表现为将佣金成本计入房价。最终谁掏钱，取决于买卖双方在交易中的话语权。

　　从权利义务对等的角度分析，中介为买卖双方提供了服务，双方共同受益，双边收费模式是合理的，已在很多国家实行。目前国内约有三分之二的费用由买方承担，卖方承担的比例较低。部分城市正在推进改革，倡导买卖双方各付一半，但这个倡导没有强制约束力。

　　买卖双方可以通过合同约定明确中介费的承担方式。如果合同约定由一方承担全部费用，就按合同执行。如果约定双方各承担一定比例，就按比例分摊。没有约定的情况下，按照民法典规定，因中介提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。也就是说，默认情况下是对半分。

　　需要特别留意的是，双边收费模式在实践中可能存在转嫁问题。即使政策倡导双方共担，卖方应承担的佣金往往会被做进房价里，最终还是由买方买单。房价涨一点就覆盖了卖方的中介费，买方的实际支出并没有减少。

　　在议价阶段就把中介费承担方式明确写入合同，避免事后扯皮。口头承诺不作数，一切以合同为准。签约前看清居间服务合同中的收费条款，对费用分配有异议的提前提出来修改，不要等到签字之后再反悔。