房产中介服务有何法律规定约束？

房产中介服务有何法律规定约束？

1. 中介机构资质：根据《房地产经纪管理办法》，从事房产中介服务的企业或个人必须具备相应资质，取得营业执照，并在房地产管理部门备案。未经许可不得擅自开展业务。

2. 服务行为规范：房产中介应遵循诚实信用原则，如实告知交易双方有关房屋的重要信息，不得隐瞒、虚构或者误导。同时，中介应当按照约定提供服务，保护委托人的商业秘密和个人隐私，不得损害委托人利益（《民法典》合同编及相关司法解释）。

3. 中介费用收取：房产中介收费应当遵循公平、合理的原则，明码标价并事先告知客户。禁止乱收费、吃差价等违法行为（《价格法》、《房地产经纪管理办法》）。

4. 法律责任：若房产中介违反上述规定，可能面临警告、罚款、吊销营业执照等行政处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，对因其违法行为给客户造成的损失，还应承担相应的民事赔偿责任。

法律依据：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

2. 《房地产经纪管理办法》

3. 《中华人民共和国民法典》（合同编）

4. 《中华人民共和国价格法》

房屋买卖是否存在法律禁止的行为？

在房屋买卖过程中，确实存在一些法律禁止的行为。这些行为主要涉及虚假交易、侵犯他人权益、违反国家法律法规等。

1. 虚假交易：包括虚构房源信息、伪造房屋产权证明、隐瞒房屋真实状况（如抵押、查封、权属争议等）以欺诈方式促成交易，这是《刑法》中诈骗罪以及《合同法》中规定的欺诈行为，均被严格禁止。

2. 侵犯他人权益：未经共有权人同意出售共有房产、擅自出售承租人正在租赁的房屋、或出售带有他项权利（如抵押权、优先购买权）的房屋，这些行为都可能侵害到他人的合法权益，违反了《物权法》、《合同法》的相关规定。

3. 违反国家法律法规：例如违反限购政策出售或购买房屋、逃避税收进行阴阳合同交易、非法炒房等，这些行为违反了《城市房地产管理法》、《税收征收管理法》以及各地的房地产调控政策，均属于违法行为。

法律依据：

1. 《刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定；

2. 《合同法》第五十二条关于无效合同的规定，特别是其中“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”和“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的内容；

3. 《物权法》第九十七条关于共有财产处分的规定，以及第一百一十七条关于用益物权、担保物权的规定；

4. 《城市房地产管理法》第三十八条关于不得转让房地产的情形；

5. 《税收征收管理法》第六十三条关于纳税人偷税漏税的规定；

6. 地方出台的各项房地产市场调控政策及实施细则。

房产交易双方有哪些法定权益和义务？

在房产交易中，无论是买方还是卖方都享有特定的法定权益并承担相应的义务。以下是对双方主要权益和义务的概述：

1. 买方权益与义务：

- 权益：根据《中华人民共和国物权法》第9条和《城市房地产管理法》第37条的规定，买方在完成房产交易后，有权取得该房产的所有权，并依法进行使用、收益和处分。此外，买方还有权知悉房屋的真实情况，包括但不限于房屋所有权状况、是否存在抵押、租赁等权利负担（参见《合同法》第42条）。

- 义务：买方应按照约定支付购房款项，遵守诚实信用原则，不得利用交易损害他人利益（《合同法》第6条）。同时，买方还需按照相关法律法规的规定缴纳契税和其他相关税费。

2. 卖方权益与义务：

- 权益：卖方有权要求买方按约定期限支付购房款，并在买方履行付款义务后，转让房产所有权（《物权法》第9条，《合同法》第60条）。若买方未按时履行付款义务，卖方可以依据《合同法》主张违约责任。

- 义务：卖方有义务保证其对出售房产拥有合法的所有权和处分权（《物权法》第11条），并且必须如实告知房屋的相关情况，不能隐瞒重要事实或提供虚假信息（《合同法》第42条）。在买卖合同生效后，卖方还应当协助买方办理产权过户手续（《城市房地产管理法》相关规定）。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《中华人民共和国合同法》

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

4. 相关税收法律法规（如关于契税的规定）

以上内容仅为简要概括，在实际操作中，房产交易涉及的具体权益与义务可能因交易细节、地方性法规以及合同约定等因素有所不同，建议在交易过程中咨询专业律师，确保合法权益得到充分保障。

房产中介服务受严格的法律法规监管，任何提供此类服务的机构或个人都必须遵守相关规定，确保透明公正、诚信经营，以保护消费者的合法权益，同时也促进房地产市场的健康有序发展。作为消费者，在选择房产中介服务时，也应了解并依法维护自身权益。