经济适用房申请条件及流程是怎样的

经济适用房申请条件及流程是怎样的

　　经济适用房属于政府政策性保障住房，仅面向城市低收入住房困难家庭开放申请，申请人必须同时满足三项基础申请条件，缺一不可。

　　申请人需要具备当地常住城镇户口，家庭整体年收入符合当地划定的低收入家庭标准，家庭名下无自有住房或者人均住房建筑面积低于官方住房困难标准，同时申请人及家庭成员没有享受过其他公有住房、保障性住房福利政策。单身人群申请一般需要满足法定成年年龄，部分地区要求单身申请人年满三十周岁才可单独提交申请。

　　《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件，(一)具有当地城镇户口，(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　经济适用房有着固定完整办理流程，需要按照官方步骤依次办理，具体流程如下：

　　1、申请人准备户口本、收入证明、住房情况证明等全套材料，向属地住房保障主管部门提交书面购房申请。

　　2、主管部门逐一核查申请人户籍、收入、房产全部信息，核验家庭整体资质是否达标。

　　3、审核通过后进行全网公示，公示时长不少于十五日，接受社会公众监督异议。

　　4、公示无异议后进入轮候名单，按照先后顺序依次选房。

　　5、选房完成后签订购房合同，足额缴纳购房款项，最后办理房屋不动产登记手续。

　　《经济适用住房管理办法》第二十六条规定，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

经济适用房可以过户吗

　　经济适用房并非完全不能过户交易，而是存在严格的年限限制和费用补缴要求，未满规定年限绝对无法办理正规过户手续，私下签订买卖协议也不受法律保护。

　　房屋购买未满五年，房屋产权受到官方锁定，禁止一切转让、赠与、过户交易行为，只能由购房家庭自住使用，不得私自流转给第三方。购房时间满五年之后，房屋解除交易限制，满足条件即可正常办理过户登记，拥有和普通商品房一致的流通权限。

　　《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　满五年办理过户时，过户方需要一次性补缴土地出让金，补缴金额按照房屋建筑面积核算，每平方米补缴土地价款普遍在800元至1500元，补齐对应价款之后，房屋有限产权会自动变更为完全产权，后续再次交易不再受到任何限制。如果购房家庭不再需要该套住房，未满五年可以申请政府原价回购，不能私下转卖他人。夫妻之间婚内更名、直系亲属继承过户，不受五年交易年限限制，可以直接办理产权变更手续。

　　《经济适用住房管理办法》第三十一条规定，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

　　综上所述，经济适用房有明确户籍收入房产三大申请门槛，需走完申请审核公示轮候全流程。房屋满五年才可上市过户，过户需补缴足额土地出让金，未满五年只能由政府回购。大家务必遵守保障房交易规则，规避私下交易带来的产权纠纷。