什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别

什么是经济适用房，经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别

　　经济适用房属于国家推出的保障性住房，核心目的是解决低收入群体的住房刚需，政府会在土地出让税费建设费用等方面给出专项补贴，整体购房门槛和购房成本远低于市场普通商品房。二者存在全方位的硬性区别：

　　一、土地性质不同

　　经济适用房土地为划拨用地，购房者没有完整的土地使用权。普通商品房土地为出让用地，购房者拥有完整且独立的土地使用权。

　　二、购买资格不同

　　经济适用房有严格的收入住房面积户籍准入门槛，需要通过官方资格审核才能购买。普通商品房面向全部市场购房者，无身份和收入限制。

　　三、产权与定价模式不同

　　经济适用房由政府统一限定销售价格和房屋户型面积，前期属于不完全产权。商品房由开发商自主定价，户型选择更加丰富，房屋交付后购房者直接拥有完整产权。

　　《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

经济适用房可以买卖吗?

　　经济适用房并非完全不能买卖，而是存在严格的交易年限限制和产权补缴要求，达不到法定条件直接私下交易，签订的房屋买卖合同不受法律保护，双方都会面临产权无法过户钱款无法追回的法律风险。

　　房屋购买未满五年的情况下，禁止上市对外交易，仅能由政府按照原价进行回购，购房者无法私自转让或者赠与房屋。房屋购买满五年之后，满足基础条件即可申请上市交易，但是购房者需要足额补缴土地出让金以及相关税费，补齐款项之后房屋才能转为完全产权，后续交易流程和普通商品房保持一致。

　　如果交易双方跳过补缴流程私下过户，不动产登记部门会直接驳回过户申请，交易行为全程无效。

　　《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

　　综上所述，经济适用房价格更低但交易限制多，和商品房在土地产权购买门槛上差异明显。购房者一定要牢记五年交易期限和补缴价款的硬性要求，不要私下违规交易，签订合规购房合同，守住房产交易法律底线，保障自身房产交易安全。