房产证上加子女名字后属于共同财产吗?

房产证上加子女名字算继承吗要交税吗?

　　加名不是继承，是赠与。继承是在被继承人死亡后才发生的法律行为，父母还活着，加子女名字肯定不是继承。民法典第1121条明确规定，继承从被继承人死亡时开始。父母健在时把子女加到房产证上，法律性质是赠与，也就是父母自愿把房子的一部分产权无偿送给子女。有人以为是继承，这是概念搞错了。

　　赠与方要交的税。父母把房子加名给子女，赠与方需要交的税包括增值税和印花税。增值税方面，根据财政部和税务总局的规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，父母赠与子女属于这个范围，不用交增值税。印花税方面，赠与双方书立产权转移书据的，适用产权转移书据征收印花税，税率是价款的万分之五。父母作为赠与方，需要缴纳印花税。

　　受赠方要交的税。子女作为受赠方，主要交的是契税和印花税。契税法定税率是百分之三至百分之五，具体看当地规定，父母赠与子女的，按房屋评估价的这个比例交。印花税和父母一样，也是万分之五。子女的个人所得税不用交，根据财政部和税务总局2009年78号文的规定，房屋产权所有人将房屋无偿赠与子女的，对当事双方不征收个人所得税。契税是目前加名最主要的税费成本。

　　直系亲属之间的房屋赠与，税收优惠力度比较大。增值税全免，个人所得税全免，这两项省了不少钱。契税没有免除，还是要交，但个别地区有低税率政策，具体到当地税务局窗口问。有人听说赠与不用交税，那是听错了，契税这块一直要交。2024年财政部和税务总局新出的公告对家庭唯一住房的契税有优惠，面积140平方米以下的减按1%征收，140平方米以上的减按1.5%征收，这套用在赠与上也适用。

　　房产证上加子女名字，办过户的时候要交契税和印花税，加起来大概是房屋评估价的百分之三左右。房子值100万的话，税费大概3万多。具体金额去当地不动产登记中心和税务窗口核算。有人为了省过户费拖着不加名，结果父母去世后子女办继承，继承的税费比赠与低，但从遗产规划角度看各有优劣。继承只交少量登记费和公证费，不用交契税，但手续更繁琐。

房产证上加子女名字后属于共同财产吗?

　　加名后房产属于共同财产,这是确定的。根据民法典的规定,不动产物权以登记为准。房产证上加了子女名字,子女就成了房屋的共有人,对房屋享有相应的所有权份额。原来父母单独所有或者夫妻共有的房产,加名之后就变成了父母和子女共有,性质上属于共同财产。

　　共同财产有两种形式,一种是共同共有,一种是按份共有。加名时没有明确各自份额的,一般视为共同共有,子女和父母对房产共同享有所有权,不分彼此。加名时明确了份额的,比如父母占百分之七十,子女占百分之三十,那就是按份共有,各自按照登记的份额享有权利。

　　加名后的房产在离婚时怎么分,很多人关心这个问题。答案是只能分割父母那部分份额,子女的份额不能分割。因为子女是独立的产权人,他的份额属于他个人,不是夫妻共同财产。比如房产登记了父母和子女三人名字,未约定份额,一般各占三分之一,离婚时夫妻双方只能分割各自那三分之一,子女的三分之一不参与分割。

　　子女那份房产在法律上属于子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。就算房子是夫妻出资买的,一旦登记在子女名下,就视为夫妻对子女的赠与,房子归子女所有。离婚时夫妻双方不能随意处置子女名下的房产,除非是为了子女的利益,比如子女生病需要治疗费,才可以协商卖房。

　　加名时最好把份额约定清楚。不约定份额,将来卖房,离婚分割都容易产生争议。明确写上各自占多少比例,白纸黑字记在房产证上,以后不管是处置房产还是分割财产,都有据可依,能省去很多麻烦。