2026房屋公共维修基金收费标准是多少?

2026房屋公共维修基金收费标准是多少?

　　房屋公共维修基金收费无全国统一固定标准，核心按照属地管理分级负责原则，由各地根据当地房屋建安成本、经济社会发展水平制定，主要分为商品住宅和公有住房两类收费标准。

　　整体遵循按房屋面积或购房款比例收取的原则，收费标准较往年略有上调，确保基金能满足物业共用部位和设施设备的维修需求。

　　商品住宅的收费标准主要按房屋类型分档，具体如下：

　　1、有电梯的住宅，业主按建筑面积每平方米60至70元缴纳，开发商按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳。

　　2、无电梯的住宅，业主按建筑面积每平方米30至40元缴纳，开发商按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

　　根据《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　公有住房的收费标准另有规定，具体如下：

　　1、出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30%交存专项维修资金。

　　2、购房人按每平方米建筑面积18元缴纳，不分多层和高层。

　　公共维修基金需在办理房屋入住手续前一次性缴纳，逾期未缴的，将按日收取滞纳金，滞纳金标准由各地根据相关规定制定，确保基金及时足额归集到位。

公共维修基金不交可以办理房产证吗?

　　公共维修基金不交不可以办理房产证，这项基金的缴纳是办理房产证的法定前置条件，未按规定足额缴纳的，房产管理部门将不予受理房产证登记申请，购房人无法依法取得房屋所有权证明，无法正常行使房屋的占有使用收益和处分权利。

　　根据《物业管理条例》第五十三条规定，专项维修资金收取使用管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。各地据此明确规定，购房人在办理房屋产权登记前，必须提供公共维修基金足额缴纳凭证，否则无法完成产权登记流程。

　　购房人如果逾期未缴，除无法办理房产证外，还需承担相应的法律责任，同时可能影响房屋的正常入住和后续交易。

　　公共维修基金的缴纳是业主的法定义务，其用途是保障房屋共用部位和设施设备的维修更新，直接关系到业主的居住安全和房屋保值增值。如果购房人暂时无力足额缴纳，可向当地房产管理部门申请分期缴纳，分期期限最长不超过6个月，分期缴纳期间仍无法办理房产证，需足额缴清后再提交登记申请。

　　综上，房屋公共维修基金按房屋类型分档收费，标准明确且需一次性缴纳。公共维修基金不交无法办理房产证，这是法定要求，业主应按时足额缴纳，既履行法定义务，也能保障自身居住权益，避免影响购房流程和房屋正常使用。