房子过户费收费标准是多少?

房子过户费收费标准是多少?

　　房子过户费收费标准因过户方式、房产性质、地区政策等因素而异，以下是常见的过户方式及大致收费标准：

　　一、买卖过户

　　1.、契税(买方承担)

　　首套房：面积≤140㎡按成交价1%征收;面积>140㎡按1.5%征收。

　　二套房：面积≤140㎡按1%征收;面积>140㎡按2%征收。

　　三套及以上住房：按3%征收。

　　2、增值税及附加(卖方承担)

　　满2年免征增值税。

　　不满2年按成交价5%征收增值税，另加城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费(合计约5.6%)。

　　3、个人所得税(卖方承担)

　　满五唯一(持有满5年且为家庭唯一住房)免征。

　　不满五唯一：能提供原值凭证按(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%征收;不能提供原值凭证按成交价1%核定征收。

　　4、其他费用

　　登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　交易手续费：一般为每平方米6元，买卖双方各承担50%。

　　印花税：目前住宅交易暂免征收。

　　二、赠与过户

　　1、契税：受赠人按房屋评估价3%缴纳。

　　2、个人所得税：直系亲属赠与免征，非直系亲属按房屋评估价20%或1%核定征收。

　　3、增值税：免征。

　　4、登记费：80元/套。

　　三、继承过户

　　1、契税：法定继承人免征，非法定继承人按房屋评估价3%缴纳。

　　2、个人所得税：免征。

　　3、增值税：免征。

　　4、登记费：80元/套。

　　需要注意的是，以上标准为一般情况，实际费用可能因地区政策调整、房屋具体情况(如是否为普通住宅、是否满五唯一等)而有所不同。建议在办理过户前咨询当地不动产登记中心或税务部门，以获取准确的收费标准。

房子过户费是什么?

　　房子过户费是指房产通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续过程中，依法应当缴纳的各类费用。这些费用是房产过户手续合法完成的必要支出，涵盖登记机构收取的登记费和税务部门征收的相关税费。

　　房子过户费的收取前提是房产产权发生转移，而房产作为不动产，其产权变更需符合法定登记要求。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这一规定明确了房产过户登记的法律效力，也是过户费收取的核心法律依据。

　　从费用性质来看，过户费中的登记费是行政事业性收费，用于覆盖不动产登记机构的登记、审核、发证等工作成本;税费则是国家税收的组成部分，用于国家公共财政支出。

　　各类费用的收取标准均有明确的法律、行政法规或部门规章依据，征收主体和征收程序也受法律约束，任何单位和个人不得擅自增设收费项目、提高收费标准。

　　需要明确的是，房子过户费的缴纳主体和具体金额会根据过户情形不同而有所区分，但无论何种情形，缴纳相关过户费都是完成房产产权转移的法定义务。如果未依法足额缴纳相关费用，不动产登记机构将不予办理过户登记手续，无法实现房产产权的合法转移。

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。这一规定也间接明确了赠与过户情形下，缴纳相关费用、办理登记的义务。

　　房子过户费相关问题关系到房产交易的合法性和当事人的切身利益，了解清楚过户费的含义和收费标准是顺利完成房产过户的前提。大家在办理过户手续前，应提前核对相关费用项目和标准，依法足额缴纳费用，确保产权变更合法有效。如果对过户费相关问题有疑问，建议咨询专业法律人士或相关职能部门。