电梯费收费标准2026最新规定

电梯费收费标准2026最新规定

　　电梯费收费标准并非全国统一，而是根据住宅类型、楼层高度及管理方式等因素差异化制定。根据《物业服务收费管理办法》第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　具体而言，电梯费收费标准包含以下几种情形：

　　第一，按家庭人数收费：每人每月最高不超过10元。该标准适用于家庭人口较多的住宅，通过人数分摊降低单户成本。

　　第二，按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元。该标准以房屋面积为基础计算费用，面积越大承担费用越高，体现公平性原则。

　　第三，12层及以上高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价。高层住宅电梯运行成本较高，政府通过指导价规范收费行为，防止乱收费现象。

　　第四，多层、小高层及非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价。此类电梯使用频率、维护成本差异较大，由市场供需关系决定收费水平。

　　第五，未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费。老旧住宅缺乏统一管理，需业主与电梯维护方协商确定费用。

　　第六，企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费。企业改造电梯后，维护责任转移至企业，收费标准需双方协商。

　　第七，住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。商业用途电梯使用频率高、损耗大，需通过协商确定合理费用。

电梯费包含在物业费里吗

　　电梯费是否包含在物业费中需以物业服务合同约定为准。根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果合同明确约定物业费包含电梯费，则业主无需另行支付;如果合同未明确约定或约定排除电梯费，则业主需按约定方式支付。

　　实践中，多数情况下物业费已涵盖电梯费，具体包含以下费用：

　　第一，电梯日常运行费用：包括电梯启动、运行、停止过程中的能耗费用，以及电梯控制系统、门机系统等设备的运行损耗费用。

　　第二，电梯电费：电梯作为高耗能设备，其电费支出占电梯运行成本较大比例。物业公司通常通过单独安装电表计量电梯用电量，并按单元或楼层分摊至业主。

　　第三，电梯维护保养费用：包括电梯定期保养、润滑、清洁、调试等费用，以及电梯零部件更换、维修等费用。根据《特种设备安全法》第四十五条：电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。物业公司需委托专业机构进行电梯维护保养，并承担相应费用。

　　如果物业服务合同未明确约定电梯费包含在物业费中，或业主对电梯费分摊方式有异议，可通过以下途径解决：

　　第一，协商解决：业主可与物业公司协商调整电梯费分摊方式，如按楼层高度、使用频率等因素差异化分摊。

　　第二，业主大会决议：通过业主大会表决决定电梯费分摊方式，并修改物业服务合同相关条款。

　　第三，法律途径：如果协商或业主大会决议无法解决问题，业主可向当地物业管理部门投诉，或通过诉讼途径维护自身权益。

　　电梯费收费标准及物业费构成需严格遵循法律法规及合同约定。业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，明确电梯费是否包含在物业费中及分摊方式，避免后期产生纠纷。物业公司应依法依规收取电梯费，确保费用透明、合理，维护业主合法权益。