物业费收费标准2026年新规定

物业费收费标准2026年新规定

　　2026年物业费收费标准核心实行分类定价与等级挂钩的双重模式，严格遵循合理、公开、质价相符的原则。新规在定价类型、服务等级对应标准、调价流程规范及禁止收费情形等方面均作出细化要求，进一步明确了业主与物业服务人的权利义务边界。

　　定价类型明确分为政府指导价和市场调节价两类。政府指导价适用于业主大会成立前的普通商品住宅前期物业服务以及保障性住房等，相关部门会按服务等级公布基准价及浮动幅度，浮动上限统一设定为不超过30%。

　　计费面积严格按房屋产权建筑面积计收，未计入产权的储藏间、车位、阁楼等附属空间均不计入计费面积，同时明确预收周期最长不超过6个月，物业不得强制要求业主预交超期费用。市场调节价适用于业主大会成立后，由业主大会与物业服务人协商确定并写入物业服务合同，可根据服务质量动态调整。

　　别墅、商业综合体、写字楼等非住宅物业均按此模式执行，协商定价需充分体现业主意愿，物业服务人需如实提供成本核算依据。

　　服务等级与收费标准实现精准挂钩，2026年新规统一将物业服务划分为一至五级，等级越高收费标准越高，各级别均有明确的服务量化指标。其中一级为基础服务，仅覆盖公共区域基础保洁、垃圾清运、共用设施简单巡检，对应基准价区间为1.0-1.8元/㎡·月;三级为舒适服务，在基础服务基础上增加24小时安保巡逻、园林定期养护、快递代收等服务，基准价区间为2.5-3.8元/㎡·月;五级为高端服务，包含专属管家服务、会所运营、公共区域精细化养护等，基准价区间为4.5-8.0元/㎡·月，各地可结合当地经济水平微调基准价，但需向社会公示。

　　新规明确了严格的调价流程，确保业主参与权。调价前物业服务人需委托第三方机构出具成本评估报告，详细公示近三年的人员工资、公共设施维保、能耗等成本变化明细，公示期不少于15天。

　　公示结束后需经专有部分面积与人数均超三分之二的业主参与表决，且参与表决的面积与人数均过半同意方可通过，调价过程需由居委会全程监督，调价结果报当地房地产行政主管部门备案后才可执行。擅自涨价属违规行为，业主有权拒绝支付超标准费用，已缴纳的可要求物业退还多收部分。

　　同时细化了五类十五项禁止收费情形，业主可依法拒交。包括重复收费类，如电梯年检费、维保费、公共区域水电费、生活垃圾清运费等，这些费用已包含在物业费中，不得单独收取;强制捆绑类，如将停车管理费与物业费捆绑收取，或以不预交物业费为由拒绝提供正常服务;虚设项目类，如首次领取门禁卡、电梯卡时收取的工本费或押金，消防设施检测费、公共区域消杀费等。

　　还有违规转嫁类，如新房交付后5年内的房屋质量维修费，本该由开发商承担，电梯大修、外墙翻新等需使用房屋专项维修资金的费用，以及物业办公用房自身产生的水电消耗费;超标准收费类，如超出政府指导价上限收费，或未按约定服务等级却按高等级标准收费等。

　　依据是《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款;第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将收费项目、收费标准、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。同时2026年最新修订的《物业服务收费管理办法》也对上述内容作出配套规定，进一步强化收费规范性。

物业费怎么计算收费

　　物业费的计算核心依据物业服务合同约定的计费模式、计费面积和单价确定，法定有包干制和酬金制两种计费模式，不同模式计算方式存在差异，同时需考虑特殊情形的调整。

　　包干制是常见的计费模式，计算方式为物业费总额等于计费面积乘以约定单价乘以计费周期，其中计费面积以产权登记的建筑面积为准，单价按合同约定的服务等级对应的标准执行，计费周期按合同约定，通常自业主收房次月起算。

　　酬金制的计算方式为物业费总额等于预收的物业服务支出加上物业管理企业酬金，物业服务支出按合同约定的成本项目实际发生额核算，包括管理服务人员薪酬、物业办公及固定资产折旧、公共区域维护等法定成本项目，酬金为合同约定的比例或固定金额。

　　特殊情形下的计算需结合当地规定及合同约定调整，例如房屋空置期间，部分地区规定可按70%至90%缴纳物业费，计算时需在正常总额基础上乘以相应折扣比例。计算过程中需注意，物业服务人应公示收费标准及计算依据，未按规定公示的，业主可拒交对应费用。

　　依据是《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时相关规定明确，物业费计算应与服务合同约定一致，确保计费透明、准确。

　　2026年物业费新规细化了收费标准，规范了调价流程，物业费计算需结合计费模式、面积、单价等因素确定。建议业主关注物业服务合同约定，核对收费公示信息，如发现违规收费或计算不当可依法维权，必要时咨询专业法律人士保障自身合法权益。