房子过户费怎么收费标准2026最新?

房子过户费怎么收费标准2026最新

　　一、契税(买方承担)

　　首套房：

　　面积≤90平方米：税率为1%;

　　面积>90平方米：税率为1.5%。

　　二套房：

　　面积≤90平方米：税率为1%;

　　面积>90平方米：税率为2%。

　　三套及以上住房：统一按3%征收。

　　100万×2%=2万元。

　　二、增值税(卖方承担)

　　持有不满2年：按房屋总价的5%征收(部分地区可能调整为3%);

　　持有满2年：免征增值税(北上广深等城市对非普通住宅可能有例外)。

　　三、个人所得税(卖方承担)

　　满足“满五唯一”条件(房屋持有满5年且为家庭唯一住房)：免征;

　　不满足条件：

　　按房屋转让所得的20%征收;

　　或按房屋成交价的1%核定征收(部分地区适用)。

　　四、印花税(买卖双方各承担一半)

　　税率：按房屋成交价的0.05%征收。

　　实际操作：部分地区按每件5元收取。

　　五、不动产登记费(买方承担)

　　住宅类房屋：80元/件;

　　非住宅类房屋：550元/件。

　　六、其他费用(可能涉及)

　　评估费：按房屋评估价的0.5‰以内收取(因地而异);

　　公证费：赠与或继承过户时可能涉及，按房屋评估价的1%-2%收取;

　　交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。

过户税费是买方给还是卖方

　　法律并未强制规定过户税费必须由买方或卖方单独承担。税费的实际承担方属于民事合同自由约定范畴，买卖双方可在房屋买卖合同中自行协商分配。这种约定具有法律效力，一旦签署即对双方产生约束。

　　在市场惯例中，契税通常由买方承担，因为契税是对承受不动产权利一方征收的税种。而增值税及附加、个人所得税因源于卖方转让财产所得，多数情况下由卖方负担。但这只是交易习惯，并非法律规定。

　　如果合同明确约定某项税费由特定一方承担，即使该方并非税法上的纳税义务人，也应依约履行。例如，合同写明“所有过户税费由买方承担”，则买方需支付本应由卖方缴纳的个税或增值税，除非该约定违反法律强制性规定。

　　需要注意的是，即便合同约定由一方代缴另一方的法定税费，税务机关仍以法定纳税人为追缴对象。如果代缴方未实际支付，税务责任仍由法定纳税人承担。因此，合同中应明确付款时间、方式及违约责任，避免后续纠纷。

　　《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

　　《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。