你身边的法律顾问
服务热线:400-668-6166
手机站

扫描二维码

进入手机站

房子过户费怎么收费标准2026最新?

发布时间:2026.02.02 16:52:52
房屋过户涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税和登记费等。这些费用没有全国统一的强制性分担规则,法律未规定必须由买方或卖方单方承担,通常由双方协商并在合同中明确。实践中,契税多由买方支付,增值税和个人所得税多由卖方承担,但具体仍以约定为准。

房子过户费怎么收费标准2026最新

  一、契税(买方承担)

  首套房:

  面积≤90平方米:税率为1%;

  面积>90平方米:税率为1.5%。

  二套房:

  面积≤90平方米:税率为1%;

  面积>90平方米:税率为2%。

  三套及以上住房:统一按3%征收。

  100万×2%=2万元。

  二、增值税(卖方承担)

  持有不满2年:按房屋总价的5%征收(部分地区可能调整为3%);

  持有满2年:免征增值税(北上广深等城市对非普通住宅可能有例外)。

  三、个人所得税(卖方承担)

  满足“满五唯一”条件(房屋持有满5年且为家庭唯一住房):免征;

  不满足条件:

  按房屋转让所得的20%征收;

  或按房屋成交价的1%核定征收(部分地区适用)。

  四、印花税(买卖双方各承担一半)

  税率:按房屋成交价的0.05%征收。

  实际操作:部分地区按每件5元收取。

  五、不动产登记费(买方承担)

  住宅类房屋:80元/件;

  非住宅类房屋:550元/件。

  六、其他费用(可能涉及)

  评估费:按房屋评估价的0.5‰以内收取(因地而异);

  公证费:赠与或继承过户时可能涉及,按房屋评估价的1%-2%收取;

  交易手续费:住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米。

过户税费是买方给还是卖方

  法律并未强制规定过户税费必须由买方或卖方单独承担。税费的实际承担方属于民事合同自由约定范畴,买卖双方可在房屋买卖合同中自行协商分配。这种约定具有法律效力,一旦签署即对双方产生约束。

  在市场惯例中,契税通常由买方承担,因为契税是对承受不动产权利一方征收的税种。而增值税及附加、个人所得税因源于卖方转让财产所得,多数情况下由卖方负担。但这只是交易习惯,并非法律规定。

  如果合同明确约定某项税费由特定一方承担,即使该方并非税法上的纳税义务人,也应依约履行。例如,合同写明“所有过户税费由买方承担”,则买方需支付本应由卖方缴纳的个税或增值税,除非该约定违反法律强制性规定。

  需要注意的是,即便合同约定由一方代缴另一方的法定税费,税务机关仍以法定纳税人为追缴对象。如果代缴方未实际支付,税务责任仍由法定纳税人承担。因此,合同中应明确付款时间、方式及违约责任,避免后续纠纷。

  《税收征收管理法》第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

  《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

相关阅读更多>>
  • 拆除违章建筑的法定程序是什么
    很多人私自搭建建筑物后被通知拆除,大多不清楚完整的合法拆除流程,也分不清有权执法的部门,同时十分关心拆除违建能否拿到补偿。小编结合现行行政法律与城乡规划相关法规,逐一拆解违建拆除全流程,明确执法主体划分以及各类场景下的赔偿标准。...
    时间:2026.06.25
  • 经济适用房申请条件及流程是怎样的
    很多低收入家庭想要申请这类保障性住房,却不清楚官方硬性申请门槛和完整办理步骤。大部分业主疑惑持有经济适用房后能否正常过户交易,也不了解过户年限限制和补缴费用标准。下面小编结合住房保障相关法律规定,解答经适房申请规则以及房屋过户全部法律要求。...
    时间:2026.06.24
  • 2026年买房按揭贷款有哪些流程和手续费用
    很多购房者办理房贷时不清楚完整办理步骤,也不了解各类刚需手续费的收费标准。不少人办理过程中被收取不明费用,同时忽略房贷合同暗藏的条款陷阱,最终产生经济损失和合同纠纷。下面小编将结合相关法律条卷,详解按揭全流程。固定收费标准以及关键购房细节。...
    时间:2026.06.24
  • 什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别
    大部分购房者分不清经济适用房和普通商品房的本质差异,也不清楚经济适用房完整的交易限制。很多人盲目选购这类房屋,后续出现产权纠纷和交易违约问题。本文通俗易懂讲解经济适用房基础定义,两类房屋核心差异以及合法买卖规则,帮助购房者避开购房法律风险。...
    时间:2026.06.24
  • 2026年房贷还清后需要办理什么手续?
    大部分人以为房贷还清房子就完全归自己所有,不清楚后续还要办理官方解押手续,也普遍误以为还款完成系统会自动解除房产抵押。很多人遗漏手续导致后续卖房过户、房屋抵押受阻,产生不必要的产权麻烦。下面小编结合现行不动产法律规定,为大家详细解答。...
    时间:2026.06.22
  • 公租房廉租房经济适用房的区别?
    公租房,廉租房,经济适用房是三种不同性质的保障性住房,在申请条件,产权归属,租金标准等方面存在明显法律差异。廉租房面向最低收入家庭,租金极低。公租房面向中等偏下收入家庭,租金合理。经济适用房面向低收入家庭,可以购买。...
    时间:2026.06.16
  • 车位产权50年合法吗
    没有产权证的车位不能购买。无产权车位通常属于人防工程或占用业主共有道路,开发商无权出售,只能出租且租期不得超过二十年。单位产权房可以依法继承,继承人取得房屋所有权,但土地性质和房屋用途保持不变。车位产权五十年合法,地下停车场用地的出让年限最高不超过五十年,这是符合现行法律规定的。...
    时间:2026.06.15
  • 离婚协议过户房子有时间限制吗?
    离婚协议过户房产在法律上没有强制的绝对时间限制,但请求对方配合过户的权利受三年诉讼时效约束,建议尽早办理以防范风险。同时,离婚析产过户免征契税、个税及增值税,仅需缴纳少量登记工本费。...
    时间:2026.06.13
  • 非深户可以申请什么房
    根据2026年深圳住房保障最新政策,申请公租房必须具备深圳户籍。非深户无法申请公租房,但若符合人才引进迁户核准条件,可申请保障性租赁住房。公租房租金为市场参考租金的30%,而保障性租赁住房租金不高于市场参考租金的90%。申请人需结合自身户籍及人才资质,对号入座选择合适的保障房类型。...
    时间:2026.06.12
  • 房产证可以写一个人的名字吗
    房产证上可以写多个人的名字,法律对人数没有上限限制。房产证上写名字分为按份共有和共同共有两种形式,按份共有写清楚各自占多少份额,共同共有不写份额大家共同所有。夫妻婚后买的房子即便只写一个人名字,在法律上也属于夫妻共同财产,除非双方另有书面约定。房产证完全可以写一个人的名字,就是单独所有。...
    时间:2026.06.10
遇到法律问题,上法头条在线咨询律师!快速提问,分分钟帮你解答法律咨询!

Copyright © 2026 法头条 厦门大搜网络科技有限公司 版权所有 | 闽ICP备2021008539号

全国律师咨询热线电话:400-668-6166 网站地图

法头条
手机站