租到很吵的房子退房算违约吗?

租到很吵的房子退房算违约吗?

　　租赁合同明确约定房屋应保持安静居住环境，且实际噪音严重超出正常范围(如持续超过夜间环境噪声标准45分贝)，导致租客无法实现合同目的，则退房不构成违约。

　　此时噪音问题构成房东对合同主要义务的违反，租客有权依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。

　　当合同约定“房屋周边噪音不得影响正常休息”，而实际因长期施工噪音导致租客无法入睡，即符合法定解除条件。

　　合同未约定噪音条款，但噪音问题达到根本违约程度(如因房屋结构缺陷导致持续低频噪音)，租客仍可主张解除合同。

　　根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同。

　　此时需通过专业机构检测噪音分贝值，或提供医疗机构出具的噪音致健康损害证明，作为解除合同的客观依据。

　　噪音系临时性、偶发性(如邻居短期装修)，或租客自身对噪音敏感度高于常人，且未达到严重影响居住的程度，擅自退房可能构成违约。

　　此时房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见形式包括扣除押金、支付违约金等。

租的房子太吵了怎么办能退吗?

　　租客可通过“协商-投诉-诉讼”三级维权路径实现退房或止损。

　　1. 应核查租赁合同，合同明确约定噪音处理条款(如“房东负责解决周边噪音问题”)，可直接依据合同要求房东采取隔音改造、协调施工方调整作业时间等措施。

　　房东拒绝履行，租客可书面催告并留存沟通记录，为后续维权保留证据。

　　2. 合同未约定或房东不作为，租客可向环保、城管等部门投诉。

　　根据《环境噪声污染防治法》，工业噪声、建筑施工噪声分别由生态环境部门、城管部门监管，社会生活噪声(如广场舞、商业促销)由公安机关处理。

　　投诉时应提供噪音发生时间、地点、分贝值等关键信息，要求相关部门出具处理结果证明。

　　3. 当噪音问题长期未解决且严重影响居住时，租客可依据《民法典》第五百六十三条向法院提起诉讼，主张解除合同并要求房东退还剩余租金、押金。

　　诉讼中需重点证明：噪音与居住功能的因果关系(如提供连续30日的噪音录音、医疗机构出具的失眠诊断证明)、房东未履行减损义务(如拒绝安装隔音窗)、合同目的无法实现(如因噪音导致无法正常工作学习)。

　　法院将综合噪音持续时间、影响范围、租客已采取的减损措施等因素，判定是否支持退房请求。