房产证是不动产权证书吗?

房产证是不动产权证书吗?

　　房产证并非等同于不动产权证书，二者是我国不动产登记制度演变过程中的不同权利凭证，核心差异体现在登记体系和权利记载范围上。

　　2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行前，我国实行房屋所有权与土地使用权分别登记制度，单独核发《房屋所有权证》(即房产证)和《国有土地使用权证》，其中房产证仅记载房屋所有权信息。

　　该条例实施后，国家推行不动产统一登记制度，将房屋、土地等不动产权利合并登记，统一颁发《不动产权证书》，此证书同时记载房屋所有权及对应土地使用权等权利信息，内容更完整全面。

　　从法律效力来看，《不动产登记暂行条例》明确不动产权证为唯一合法不动产权利证书，未换发的旧房产证在不涉及权利变更时仍有效，但办理交易、抵押等业务需换发新证。

　　《民法典》第二百一十六条进一步明确，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权证书作为登记簿的外在表现形式，其法律效力源于统一登记制度的规范。

房产证是谁的名字房就归谁吗?

　　房产证登记的姓名并非绝对决定房屋归属，物权登记的公示公信力需结合真实权利状态综合判断。

　　《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，这确立了登记作为物权变动的核心要件。

　　登记公示效力并非不可推翻，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》第二条明确，当事人有证据证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符、其为真实权利人的，请求确认物权应予支持。

　　房产证登记存在错误，实际权利人可依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条申请更正登记，或通过异议登记、行政诉讼等程序主张权利。

　　这意味着登记姓名仅为权利归属的初步证明，当存在真实出资、代持协议等情形时，实际权利人可通过举证推翻登记公示的权利状态。

　　需要注意的是，登记的公信力主要保护善意第三人，在不涉及外部交易时，法院会根据真实权利状态认定归属，而内部约定不能对抗已基于登记完成交易的善意第三人，这一规则既维护了交易安全，也兼顾了真实权利保护。