2026二手房房产证加名字流程及费用

2026二手房房产证加名字流程及费用

　　二手房房产证加名字流程和费用因加名对象、房屋状态(是否有贷款)等因素而异，以下是全国范围内常见的几种情况及对应流程、费用：

　　一、夫妻间加名

　　(一)房屋无贷款或贷款已还清

　　夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证原件，共同到当地不动产登记中心填写《不动产登记申请表》，提交材料申请变更登记。审核通过后，缴纳工本费，领取新的不动产权证书。

　　(二)房屋有贷款

　　需先还清贷款并解除抵押，再按上述无贷款流程办理即可。

　　以上两种情况，二手房房产证加名字费用都仅需缴纳不动产登记工本费，一般为80元/套。

　　二、直系亲属间加名

　　(一)赠与方式

　　1.赠与人与受赠人签订书面赠与合同，并办理公证(部分地区要求公证)。

　　2.受赠人凭原房产证、赠与合同、公证书等材料，到税务部门缴纳契税。

　　3.双方共同到不动产登记中心申请办理赠与登记，提交申请书、身份证件、原产权证、赠与合同及公证书、契税收据等材料，审核通过后领取新证。

　　此方式二手房房产证加名字费用需缴纳契税(一般为房屋评估价的3%)，以及公证费(根据房屋价值收取，一般在数千元不等)，另加不动产登记工本费80元。

　　(二)买卖方式

　　1.双方签订房屋买卖合同，约定交易价格(可按市场评估价或协商价)。

　　2.到不动产登记中心办理网签备案，提交身份证明、房产证、买卖合同等材料。

　　3.买方到税务部门缴纳契税、印花税等税费，卖方缴纳增值税、个人所得税等(具体税费根据房屋持有年限、是否唯一住房等因素确定)。

　　4.完成税费缴纳后，双方共同到不动产登记中心办理过户登记，领取新证。

　　此方式二手房房产证加名字费用分为，买方需缴纳契税(1%-3%)、印花税(住宅免征，非住宅按交易金额0.05%);卖方需缴纳增值税(满2年免征，未满2年按5%征收)、个人所得税(满5年且唯一住房免征，否则按差额20%或全额2%征收)，以及不动产登记工本费。

　　三、非直系亲属间加名

　　一般通过买卖或赠与方式办理，流程与直系亲属间买卖或赠与类似，但需注意是否符合当地购房资格政策(部分地区对非直系亲属购房有限购限制)。

　　通过赠与，需签订赠与合同并办理公证，受赠人缴纳契税后办理过户;通过买卖，需签订买卖合同、网签备案、缴纳税费后办理过户。

　　赠与方式需缴纳契税(3%)、公证费，以及不动产登记工本费;买卖方式买卖双方需分别缴纳相应税费，具体标准与直系亲属间买卖类似，但可能因不符合满五唯一等条件，卖方需全额缴纳增值税和个人所得税。

二手房房产证加名字要交税吗

　　二手房房产证加名的费用与是否缴税，需根据加名方式、亲属关系等分类确定，收费标准与税费政策均有明确法规依据。

　　费用方面，根据不动产登记收费标准，住宅类房产加名属变更登记或转移登记，收费标准为每件80元，非住宅类每件550元;核发多本证书的，每增加一本加收10元工本费，夫妻间加名符合减半政策可按40元收取。

　　缴税问题需区分情形：

　　一、夫妻在婚姻关系存续期间加名，依据相关政策免征契税、个人所得税及增值税，仅需缴纳登记费。

　　二、直系亲属间通过赠与加名，需缴纳3%的契税，免征个人所得税和增值税。

　　三、非亲属间加名或通过买卖方式加名，需按正常交易缴纳税费，包括契税(1%-3%，根据面积和套数确定)、个人所得税(满五唯一免征，否则按1%或差额20%缴纳)及增值税(满两年免征，否则按5.6%缴纳)。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条明确，转移登记需提交税费缴纳凭证，未依法缴税将影响登记办理。具体费用与税费可能因地方细则微调，办理前可向当地不动产登记机构和税务部门核实。