房产证名字变更手续2026详细步骤

房产证名字变更手续2026详细步骤

　　房产证名字变更手续因变更原因和房屋状态不同而有所差异，以下是全国范围内常见的变更方式及详细步骤：

　　一、夫妻间变更

　　(一)材料准备：

　　夫妻双方身份证、结婚证、房产证原件及复印件。

　　(二)办理流程：

　　1.房屋无贷款或贷款已还清：直接携带材料到当地不动产登记中心，填写变更登记申请表，提交材料审核，审核通过后缴纳工本费(一般80元左右)，即可办理新的房产证。

　　2.房屋有贷款：需先向贷款银行申请提前还款或变更抵押人，经银行同意后还清贷款或完成抵押产权变更登记，再按上述无贷流程办理。

　　二、赠与方式变更

　　(一)材料准备：

　　赠与人和受赠人身份证、房产证、赠与合同(需公证，部分地区要求)。

　　(二)办理流程：

　　签订赠与合同并办理公证(公证费一般为房屋价值的1%左右)。携带材料到不动产登记中心申请变更登记，税务窗口审核并缴纳契税(一般为房屋评估价的3%)，审核通过后办理产权变更登记，领取新房产证。

　　三、买卖方式变更

　　(一)材料准备：

　　买卖双方身份证、房产证、购房合同、资金监管协议等。

　　(二)办理流程：

　　签订买卖合同，到不动产登记中心办理网签备案。携带材料到税务窗口申报缴纳税费(契税、增值税、个人所得税等，税率根据房屋年限、面积等因素确定)。审核通过后，办理产权变更登记手续，买方缴纳相关费用后领取新房产证。

　　四、继承方式变更

　　(一)材料准备：

　　继承人身份证、房产证、被继承人死亡证明、继承公证书或法院判决书等。

　　(二)办理流程：

　　到公证机关办理继承公证，确定继承份额。携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请过户，审核通过后办理产权变更登记。

办房产证需要多少钱

　　2026年办理房产证的费用实行分类计费与优惠减免并行制度，收费标准严格依据国家及地方现行规定执行。

　　根据《民法典》第二百二十三条，不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。

　　住宅类不动产办理首次登记、变更登记、转移登记等业务，登记费标准为每件80元;非住宅类不动产对应业务收费标准为每件550元。证书工本费方面，核发一本权属证书不收费，每增加一本加收10元工本费。

　　优惠减免政策涵盖多重情形，如廉租住房、公共租赁住房等保障性住房登记收费为零;小微企业、个体工商户申请登记可免收登记费;权利人姓名变更、同一权利人分割合并不动产等情形可减半收取登记费。此外，车库、车位、储藏室单独登记的，按住宅类标准每件80元收取。

　　需注意，不动产查封登记、注销登记、因登记机构错误导致的更正登记不得收取登记费，伪造材料申请登记导致他人损害的，需依法承担赔偿责任。具体费用可能因地方细则微调，办理时需以当地不动产登记机构公示标准为准。