房产证加名字流程2026详细步骤

房产证加名字流程2026详细步骤

　　以下是2026年房产证加名字的详细流程，根据不同情况分为以下几种：

　　一、夫妻之间加名

　　(一)婚前加名

　　1.赠与方式：夫妻双方到公证处办理赠与公证书，明确一方赠与另一方一定比例的产权。携带房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续。

　　2.买卖方式：双方签订买卖合同，约定房屋交易价格(通常为象征性金额)。携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记中心申请办理。

　　(二)婚后加名

　　携带夫妻双方身份证、结婚证、房产证、房屋登记申请书，共同到不动产登记中心办理更正登记。无需缴纳契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税(一般80元左右)。

　　二、直系亲属之间加名

　　(一)赠与方式

　　赠与人与受赠人签订赠与合同，并到公证处办理赠与公证书。携带房产证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明、赠与公证书到不动产登记中心办理过户。需缴纳3%的契税，后期受赠方出售房屋，可能需缴纳20%的个税(具体以当地政策为准)。

　　(二)买卖方式

　　双方协商确定房屋价格，签订买卖合同。携带房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明到不动产登记中心办理过户。需缴纳契税(1%-3%)、增值税(满2年免征，未满2年按5.3%征收)、个税(家庭名下唯一住房可免征)等税费。

　　三、非直系亲属之间加名

　　通常按买卖或赠与方式办理，双方签订买卖合同或赠与合同，赠与需办理公证。携带相关证件到不动产登记中心办理过户。需缴纳较高的税费，包括契税、增值税、个税等(具体税率以当地政策为准)。

　　需要注意的是，房屋有贷款，需先还清贷款并解除抵押，才能办理加名手续。办理时，房屋产权人和加名人均需到场(未成年人可由监护人代办)。具体流程和税费可能因地区政策略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

房产证加名字需要什么条件和费用

　　一、夫妻加名

　　(一)无贷款房产

　　双方携带身份证、结婚证、房产证原件及复印件，前往当地不动产登记中心。填写《不动产登记申请书》后，提交材料审核。审核通过后缴纳110元费用(含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)，20个工作日内领取新证。

　　(二)有贷款房产

　　需先联系贷款银行办理抵押变更手续，取得同意加名的书面文件。后续流程与无贷款房产相同，但需额外支付费用：纯公积金贷款加收100元，组合贷款(公积金+商业贷款)加收200元。

　　二、直系亲属加名

　　(一)赠与方式

　　双方签订赠与合同并办理公证，缴纳契税(房产评估值3%)、公证费(按房产价值比例收取)。携带公证书、身份证、房产证等材料至不动产登记中心办理过户，登记费80元。

　　(二)买卖方式

　　签订买卖合同并网签，按房屋面积、是否满五唯一缴纳税费：90㎡以下首套房契税1%，90㎡以上1.5%;满五唯一免征增值税，否则按5.6%缴纳;个人所得税按1%或差额20%征收。完成税费缴纳后办理过户，登记费80元。

　　三、非亲属加名

　　非亲属加名需按二手房交易流程操作，缴纳契税(1%-3%)、增值税(5.6%，满两年免征)、个人所得税(1%或差额20%)、印花税(0.05%)及交易手续费(2.5元/㎡)。