245万房子被中介标170万引流合法吗？

245万房子被中介标170万引流合法吗?

　　房产中介擅自将245万房屋标价压低至170万引流的行为，不具有合法性，且涉嫌违反多项法律法规。从法律层面看，该行为构成对业主财产权、隐私权及市场秩序的多重侵害。

　　1. 擅自修改房价构成对业主财产权的侵害

　　业主单先生明确告知中介“带车位挂牌245万、不带车位230万”，中介当面确认后却私自压价，属于单方面变更合同要约。

　　根据《民法典》第四百七十二条，要约是希望与他人订立合同的意思表示，中介未与业主协商即修改价格，违反合同订立的基本规则。

　　此外，压低价格可能导致房屋市场估值下降，业主若后续以合理价格出售困难，将遭受直接经济损失。

　　2. 未经同意发布视频侵犯业主隐私权

　　涉事视频包含房屋内部场景，可能泄露业主居住信息。根据《民法典》第一千零三十二条，自然人享有隐私权，任何组织或个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人隐私。

　　中介未经业主许可拍摄并传播视频，已构成对隐私权的侵犯。单先生表示“若知道他们是来拍视频，绝不会同意给钥匙”，印证了中介行为的违法性。

　　3. 虚假标价扰乱房产市场秩序

　　中介通过压低价格吸引流量，实质是利用虚假信息误导消费者。根据《房地产经纪管理办法》第十八条，房地产经纪机构不得发布虚假房源信息。

　　涉事中介标价170万(含车位)，而当地同户型房源挂牌价普遍在1.2万-1.3万元/㎡，142㎡房屋合理总价应在170万-185万元(不含车位)，中介标价明显低于市场价，属于“虚标价格引流”。

　　此类行为破坏市场价格体系，使诚信中介处于不利竞争地位，符合《反不正当竞争法》第八条规定的“引人误解的虚假宣传”。

　　司法实践中，此类行为已被明确禁止。中介行为违反《广告法》《房地产经纪管理办法》，可能构成民事侵权，需承担道歉、消除影响等责任。当业主因此遭受经济损失，还可要求中介赔偿。

虚假宣传的认定及处罚标准

　　根据《反不正当竞争法》第八条及司法解释，虚假宣传需满足以下要件：

　　1. 内容虚假或引人误解

　　宣传信息与客观事实严重不符，或通过表述方式误导消费者。

　　2. 主观故意或重大过失

　　经营者明知宣传内容虚假仍传播，或因疏忽未审核导致虚假信息扩散。

　　3. 损害消费者或竞争者权益

　　虚假宣传导致消费者基于错误信息作出决策，或使诚信经营者丧失交易机会。

　　4. 破坏市场竞争秩序

　　虚假宣传违背公平竞争原则，影响资源合理配置。房产市场中，低价引流行为挤压诚信中介生存空间，可能导致“劣币驱逐良币”。

　　根据《反不正当竞争法》第二十条，经营者虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下罚款，可吊销营业执照。

　　根据《广告法》第五十五条，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布，处广告费三倍以上五倍以下罚款;广告费无法计算或明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下罚款。

　　根据《消费者权益保护法》第五十五条，经营者欺诈的，应按消费者要求增加赔偿损失，增加金额为商品价款或服务费用的三倍;不足五百元的，按五百元赔偿。购房者因虚假标价支付定金或中介费，可要求三倍赔偿。

　　虚假宣传行为“情节严重”，可能构成虚假广告罪。根据《刑法》第二百二十二条，广告主、广告经营者、发布者违反规定，利用广告作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。